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Freies, sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in grüner Lage von Bonn, verkehrsgünstig gelegen.

Haus
I
Immobilien-ID 12049
Zimmer
4
Wohnfläche
114.15 m²
Badezimmer
2
Balkon
0
Etage
Baujahr
1982
Zustand
renovierungsbedürftig
Keller
JA
Stellplatz
1 Stellplatz
Kaufpreis
385000
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Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12049

Sie suchen ein Reihenmittelhaus in einer grünen, verkehrsberuhigten Lage in Bonn? Brauchen aber trotzdem eine schnelle und gute Verkehrsanbindung? Dann fordern Sie unser interaktives Exposé an. Hier finden Sie das zukünftige Zuhause einer 4-köpfigen Familie.

Das angebotene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1982 liegt an einem Wendehammer in einer ruhigen und grünen Sackgasse in der Einfamiliensiedlung zwischen Weimarer und Jenaer Straße am Brüser-Berg. In unmittelbarer Nähe zur Grünanlage und dem Spielplatz Erfurter Straße.

114,15 m² Wohnfläche und zusätzliche 27,63 m² Nutz- und Kellerfläche teilen sich auf insgesamt 3 Ebenen auf.
Das Talgeschoss (Souterrain) verfügt über 2 Kinderzimmern, ein Bad, ein WC, einen Flur und im Kellerbereich über einen Anschlussraum, einen Heizungskeller und eine Abstellkammer. Im Gartengeschoss (Erdgeschoss) befindet sich der großzügige Bereich für Wohnen und Essen, die Küche und der Windfang/Garderobe mit dem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss (Dachgeschoss) beherbergt schließlich das Elternschlafzimmer, die Galerie und das Bad.

An dem Haus vorgelagertem Carport und dem dahinter anschließenden gemauerten Gartenschuppen vorbei, gelangt man in den abgeschlossenen Gartenhof. Geradeaus betritt man das Haus durch den Windfang. Man befindet sich dann im großen Wohn- und Essbereich mit der hohen geneigten Decke und einer doppelflügeligen Tür zum Gartenhof. Am Ende des Raumes zum Tal hin liegt die Küche. Sie ist großzügig zum hinteren Essbereich geöffnet, lässt sich aber bei Bedarf mit 2 großen Schiebetüren verschließen.
Gegenüber vom Eingang führt eine offene Treppe zur Galerie im Obergeschoss. Vom anschließenden Elternschlafzimmer hat man eine schöne Aussicht über das Tal. Das Zimmer lässt sich mithilfe einer großen Schiebewand zur Galerie hin abtrennen. Rechter Hand auf der Galerie liegt das Elternduschbad.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe ins Souterrain, dem sogenannten Talgeschoss. Am Ende der Treppe geht rechts der Anschlussraum ab. In Richtung Tal kommt erst rechter Hand der Heizungskeller, anschließend das separate WC. Gegenüber, unter der Treppe befindet sich der Vorratsraum. Geradeaus links folgt das erste Kinderzimmer mit Blick in den talwärts gelegenen Garten, daneben das zweite Kinderzimmer mit dem Ausgang nach draußen. Gegenüber dem zweiten Kinderzimmer liegt das zweite Bad mit Badewanne.
Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt in allen Wohnräumen über Fußbodenheizungen.

Bedingt durch einen längeren Leerstand befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Durch mangelnde Belüftung und einen Schaden am Dach sind im Haus diverse Feuchteschäden zu beheben. Der Sanierungsaufwand fand bei der Preisgestaltung entsprechende Berücksichtigung.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de

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Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Bonn ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 330.000 Einwohnern, südlich von Köln am Rhein gelegen und umgeben vom Rhein Sieg Kreis.

Das grüne und verkehrsberuhigte Einfamilienhausviertel ist Teil vom Bonner Stadtteil Brüser Berg mit seinen ca. 7.300 Einwohnern. Das Viertel liegt Süd-Westlich vom Zentrum, unterhalb von Hardtberg, nahe der Autobahn 565 in Richtung Meckenheim/Koblenz.

Mit dem Auto sind ein REWE in ca. 3 Minuten, ein Edeka in ca. 4 Minuten und ein Lidl in ca. 3 Minuten zu erreichen.

Ärzte und Apotheken befinden sich etwa 3-4 Autominuten entfernt.

Verschiedene Kindergärten kann man in ca. 3-5 Minuten mit dem Auto erreichen.
Die Gemeinschaftsgrundschule Brüser Berg ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Gymnasium HBG Bonn liegt etwa 4 Minuten entfernt.

ÖPNV und überregionale Verbindungen:
Die nächstgelegene Bushaltestelle zu Fuß ist etwa 7 Minuten entfernt. (Mit z.B. den Linien 608, 609, 630)
Bonn HBF ist mit dem Auto ca. 14 Minuten entfernt. Der Flughafen Köln Bonn ist etwa 25 Minuten entfernt.

Die Auffahrt Bonn Hardtberg auf die Autobahn 565 erreicht man in 2 Minuten.
Von da gelangt man unter anderem nach Köln in ca. 40 Minuten, Düsseldorf in ca. 70 Minuten und Koblenz in ca. 48 Minuten.

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis erstellt am
04.10.2021
Energieausweis gültig bis
03.10.2031
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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