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Teilvermietetes Mehrfamilienhaus in Neuss-Reuschenberg - Eigennutzung möglich

Haus
I
Immobilien-ID 12099
Zimmer
8
Wohnfläche
124 m²
Badezimmer
4
Balkon
1
Etage
Baujahr
1959
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
3 Stellplatz
Kaufpreis
669000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12099

Eine tolle Lage im Süden von Neuss, ein schönes Wohnumfeld und ein sehr gepflegtes Haus aus dem Jahr 1959. Eine umfassende Modernisierung des Hauses fand im Jahr 2002 statt. Das Haus ist voll vermietet und bereit für einen neuen Eigentümer!

Auf insgesamt vier Etagen erstrecken sich ca. 124 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert.

Der große Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung - ideal für warme Sommertage. Das Haus verfügt auch über eine SAT-TV-Anlage. Dazu gehört noch eine große Garage mit elektrischem Garagentor sowie drei Stellplätze vor der Garage.

Bei Vollvermietung (möbliert) betragen die jährlichen Kaltmieteinnahmen ca. 33.000,00 €.

Der Hobbyraum im Dachgeschoss ist ca. 45 m² groß und zählt aktuell lediglich zur Nutzfläche, dieser kann jedoch in Wohnfläche umgewandelt werden.

Das Haus eignet sich sehr gut für vollständige Eigennutzung oder Teileigennutzung und Teilvermietung.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Lagebeschreibung

Das schöne Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit ausreichend Parkplätzen und altem Baumbestand. Die Nachbarbebauungen sind überwiegend von Vier- bis Sechs-Familienhäusern in geschlossener Blockrandbauweise geprägt.

Parkmöglichkeiten sind für die Mieter direkt neben dem Haus gegeben, dort befinden sich eine große Garage und drei Stellplätze, die zum Hauseigentum gehören und ausschließlich von den Mietern genutzt werden.

Der Stadtteil Reuschenberg gilt als ein "grüner" Stadtteil in Neuss - ein gutes Fundament für eine hohe Wohnqualität. Die Einwohnerzahl beträgt 7.372 auf einer Fläche von 3,22 km². Reuschenberg grenzt östlich an Selikum, westlich an Holzheim, nördlich an Pomona und süd-östlich an Weckhoven.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Einrichtungen, Bushaltestellen und vieles mehr. Die Autobahnen 46 und 57 erreichen Sie von hier aus in wenigen Autominuten. Der Düsseldorfer-Flughafen ist nur 20 Minuten Autofahrt entfernt. Die Neusser Innenstadt ist nur ca. 5 km entfernt.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
146.0 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis erstellt am
04.08.2014
Energieausweis gültig bis
03.08.2024
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Ihr ansprechpartner
Luan Dreshaj

+49 (0)228/24956300

l.dreshaj@DeinImmoBerater.de

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