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Erbpacht - Freies Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Euskirchen

Haus
I
Immobilien-ID 12141
Zimmer
6
Wohnfläche
100.31 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
Baujahr
1970
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
1 Stellplatz
Kaufpreis
295000
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Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12141

Das angebotene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einer zentrumsnahen Einfamilienhaussiedlung und liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Es ist wie geschaffen für eine junge Familie mit Kindern. Die Immobilie umfasst im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt ca. 100,31 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Zusätzlich gibt es im Dach zwei weitere Zimmer mit einer ausgebauten wohnlichen Nutzfläche von ca. 25 m². Der Keller umfasst ca. 48 m² Nutzfläche mit Waschkeller, Heizungsraum und drei weiteren Räumen.

Das Haus betritt man über die Diele. Rechts vom Eingang befindet eine Garderobe und das WC, links die Küche. Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer mit einer Essecke und einem offenen Kamin. Die Terrasse ist komplett überdacht. An dem kleinen Teich vorbei erstreckt sich der helle und sonnige Garten.

Im Obergeschoss hat man rechter Hand die zwei Kinderzimmer. Beide haben einen eigenen Zugang zur Loggia. Auf der anderen Seite, am Ende des Flures befindet sich das Elternschlafzimmer und davor zur Treppe hin das Badezimmer.

Im Dachgeschoss gibt es links einen kleinen Speicher und geradeaus betritt man ein mögliches Arbeits- oder Wohnzimmer. Von da aus hat man Zugang zu einem kleinen Schlaf- oder Gästezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet sehr viel Platz. Wenn man den Keller betritt, befindet man sich erst einmal in einem großen und geräumigen Flur. Unter der Treppe gibt es eine kleine Abstellkammer. Rechts befindet sich der Vorratsraum und danach der Waschkeller mit dem Zugang zum Garten. Die Kellertreppe ist überdacht. Diese Räume und der Flur sind beheizt. Geradeaus ist die Heizung untergebracht. Links vom Flur gelangt man durch den Anschlussraum für Gas, Elektrik und Telekommunikation in einen weiteren Kellerraum. Hier befinden sich der Wasseranschluss und die Wasseruhr. Alle vier Kellerräume bis auf den Flur und den Heizungsraum verfügen über eigene Kellerfenster zum Lüften.

Die Immobilie ist auf der Grundlage eines Erbbaurechts auf dem Grundstück errichtet worden. Erbbaurechtgeber ist die Gemeinde Euskirchen. Der Vertrag hat noch eine Laufzeit von 47 Jahren. Vertragsbeginn war der 08.12.1969 und er läuft 99 Jahre.
Der Erbbauzins bei Selbstnutzung wird für den neuen Erbbauberechtigten voraussichtlich 2.331,00 €/Jahr (194,25 €/Monat) betragen. Ein vorzeitiger Erwerb des Grundstückes von der Gemeinde ist ohne Weiteres möglich.

Für das laufende Abrechnungsjahr 2021 fallen unter anderem die folgenden Kosten an:
Grundbesitzabgaben ca. 730,00 €/Jahr. (für Grundsteuer B, Abfallgebühren, Straßenreinigung, Schmutzwassergebühren, Niederschlagswasser) und Strom und Gas ca. 2.268,00 €/Jahr.
Das macht zusammen eine durchschnittliche Belastung von ca. 250,00 €/Monat.

Durch den Starkregen vom 14./15. Juli 2021 war in den Keller bis zu etwa einer Höhe von ca. 1,25 Meter Wasser eingedrungen.
Seitdem wurden bereits die folgenden Maßnahmen veranlasst:
- Trocknung mithilfe von Heißluftgeräten
- Einbau einer neuen Rückstauklappe

Der aktuelle Zustand des Kellers wurde durch einen Fachmann festgestellt. Er hat den Zustand als trocken eingestuft. Gemessene Feuchtigkeit im oberen Wandbereich 20% und unten 24%.

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Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Euskirchen ist eine Kreisstadt mit ca. 59.000 Einwohnern und liegt Süd-westlich von Köln und Bonn in Richtung "Nationalpark Eifel". Das grüne und verkehrsberuhigte Einfamilienhausviertel befindet sich am Süd-westlichen Rand vom Stadtgebiet Euskirchen. Ganz in der Nähe vom Auelsburg Park und dem Einkaufszentrum an der Georgstraße.

Mit dem Auto erreichen Sie das Einkaufszentrum in ca. 1 Minute oder zu Fuß in 5 Minuten. Hier finden Sie die folgenden Geschäfte: ALDI, HIT, Futterhaus, Hagebaumarkt, Bäckerei Kaminiarz, Markant Tankstelle und weitere Fachgeschäfte.
Ärzte und Apotheken befinden sich etwa 3-5 Autominuten entfernt und das Marien-Hospital Euskirchen ist auch in nur 7 Minuten zu erreichen.

Im direkten Umfeld, maximal ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt, finden Sie verschiedene Schulformen. Darunter ein Ganztagsgymnasium, zwei Grundschulen, eine Sonderschule und auch vier Kindergärten.

ÖPNV und überregionale Verbindungen:
Die nächstgelegene Bushaltestelle zu Fuß ist etwa 2 Minuten entfernt. (Linien 860 und 872)
Den Bahnhof in Euskirchen Zentrum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten.
Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 55 Minuten entfernt.
Die Auffahrt auf die Autobahn 1 erreicht man in 7 Minuten und von da ist man in ca. 50 Minuten in Bonn und in ca. 60 Minuten in Köln.

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis erstellt am
23.11.2021
Energieausweis gültig bis
22.11.2031
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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