Interne Objektnummer: 11950
Das angebotene Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahre 1973 erbauten Mehrparteienhauses in Köln-Sülz, dem Uni-Center, mit insgesamt 954 Wohneinheiten.
Das 6. Obergeschoss erreichen Sie bequem mit einem der vorhandenen Aufzüge.
Die Wohnung erstreckt sich über 62,90 m² Wohnfläche und wurde im Jahre 2020 komplett renoviert.
Seit dem 24.09.2021 ist sie an zwei freundliche Studentinnen vermietet.
Betreten wird die Wohnung über eine zentrale Diele, von der aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen.
Zu Ihrer Rechten befindet sich zunächst das innen liegende Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt. Eine Sprossenheizung sorgt hier für Wärme und trockene Handtücher.
Gegenüber der Wohnungseingangstür betreten Sie das Schlafzimmer mit einem von zwei Zugängen zum Balkon.
Linkerhand, abgetrennt durch eine platzsparende Schiebetür, eröffnet sich zuletzt das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche. Die hier vorhandene Einbauküche wurde im Rahmen der umfangreichen Renovierung im Jahre 2020 installiert und ist inklusive der Elektrogroßgeräte im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie den zweiten Zugang zum großen Balkon in Südlage, welcher mit seinen 7,52 m² Fläche und seinem beeindruckenden Fernblick über die Stadt Köln zum Verweilen einlädt.
Im Wohn- und Schlafraum wertet ein hochwertiger, pflegeleichter Vinyl-Boden die Räumlichkeiten auf, welcher im Rahmen der Renovierung neu verlegt wurde.
Neben der Einbauküche sind auch ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (3. UG) in diesem Angebot enthalten. Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume zum Waschen und Trocknen und für Fahrräder zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
880,00 € Grundmiete +
90,00 € Stellplatzmiete +
160,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
80,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
1.210,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 579,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 384,00 € pro Monat.
Derzeit zahlt der Eigentümer zudem eine Sonderumlage in Höhe von monatlich rd. 105,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2019 ein Guthaben in Höhe von insgesamt 2.273.193,00 € aus, für die Wohnung bedeutet dies ein Guthaben in Höhe von rd. 3.000,00 €.
Der Anteil dieser Einheit am gesamten Grundstück beläuft sich auf 13,219/10.000 MEA.
Das Uni-Center verfügt über eine hausinterne Rezeption. Hiermit wird gewährleistet, dass den Bewohnern und Besuchern bei Fragen ein Ansprechpartner zur Verfügung steht.
Auf folgender Homepage können Sie sich noch genauer über das Uni-Center informieren:
https://www.uni-center.de/
Online-Live-Besichtigung sind bei diesem Angebot aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterinnen leider nicht möglich.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php
Käuferprovision 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Das Uni-Center liegt sehr zentral im Kölner Stadtteil Sülz, welcher etwa 37.000 Einwohnern ein Zuhause bietet.
Das Wohnumfeld ist durch die zentrale Lage infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Diverse Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe ansässig. Der Freizeitwert ist durch die ansässige Gastronomie, das kulturelle Angebot sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des nicht täglichen Bedarfs sehr hoch.
Das über die Landesgrenzen hinaus bekannte Wahrzeichen der Stadt Köln, der Kölner Dom, ist nur etwa 3 km entfernt. Die Rheinpromenade mit ihren markanten Kranhäusern erreichen Sie ebenfalls in nur 3 km Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, da sich die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude befindet. Diverse Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine reibungslose Fortbewegung in alle Teile der Stadt - auch ohne eigenen PKW.
Zugang zum Fernverkehr der Deutschen Bahn finden Sie am Kölner Hauptbahnhof, welcher sich in ca. 3,3 km Entfernung befindet.
Mit dem Auto haben Sie in wenigen Fahrminuten den Kölner Verteilerkreis erreicht, von wo aus Sie Autobahnen in verschiedene Richtungen nach Bonn und Düsseldorf vorfinden.
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