Interne Objektnummer: 12056
Die gepflegte Ferienwohnanlage befindet sich in Sankt Englmar, mitten im Herzen des Bayerischen Waldes. Ein schöner Urlaubsort für die ganze Familie.
Im 2. Obergeschoss einer 1972 errichteten Ferienanlage befindet sich die angebotene Einheit. Diese erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Wohnbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein Sofa und einen eigenen Essbereich.
Ebenfalls ist in dem Wohnbereich eine Pantry Küche mit Kochfeld und ein Kühlschrank integriert. Auf der rechten Seite des Raumes ist ein kleiner Flur. Hier befindet sich Stauraum für Kleidung und diverse Utensilien. Auf der linken Seite steht ein Badezimmer mit Duschwanne, einem WC und einem Handwaschbecken bereit.
Zurück im Flur zur linken Seite betreten Sie das Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Über den Flur geradeaus durch den Wohnbereich betreten Sie einen Balkon, der einen schönen Ausblick in den Garten bietet.
In der Wohnung sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Böden, Badezimmer und Wände müssten hergerichtet werden. Das Mobiliar ist noch aus den 80´er Jahren.
Der Garten und die Außenanlagen stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Wohnung steht derzeit leer. Sie darf vom neuen Eigentümer ausschließlich zu Urlaubs- und Erholungszwecken genutzt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 559,00 €.
Es besteht derzeit keine Instandhaltungsrücklage.
Warmwasser und Wärme wird über Durchlauferhitzer und eine Elektroheizung erzeugt.
KFZ-Stellplätze sind im öffentlichen Bereich vorhanden. Einen Kellerraum, Wasch- und Fahrradkeller gibt es in der Ferienanlage nicht. Für den TV-Empfang sollte eine Sat-Anlage installiert werden.
Laut den Eigentümerprotokollen stehen in der Anlage diverse Renovierungsarbeiten an, deren Umfang sich aktuell in Prüfung befindet.
Der Miteigentumsanteil beträgt 6,370/1.000 MEA. In dem Objekt befinden sich gesamt 204 Einheiten.
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Es fällt keine Provision für den Käufer an.
Sankt Englmar liegt nahe der tschechischen Grenze. Auch die Nähe zu Passau, Regensburg, Straubing und Nürnberg machen Sankt Englmar zu einem beliebten Urlaubsziel. Der Ferienort hat ca. 1.480 Einwohner. Die Wohnung befindet sich direkt in dem Urlaubsresort am Predigtstuhl.
In der Ferienanlage selbst und dem unmittelbaren Umfeld befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe. In dem ca. zwei Kilometer entfernten Viechtach finden Sie eine Apotheke. Einen Lebensmittelmarkt und einen Arzt finden Sie direkt im Ort. Die nächste Bahnlinie befindet sich im ca. dreißig Kilometer entfernten Straubing. Im Ort sind auch eine Schule und ein Kindergarten vorhanden.
Die Autobahn 3 erreichen Sie mit dem Auto in ca. zwanzig Minuten. Sowohl in Richtung Nürnberg als auch Richtung Deggendorf und Passau haben Sie eine sehr gute Anbindung.
Neben der malerischen Landschaft bietet die nähere Umgebung sowohl im Sommer als auch im Winter ein vielseitiges Freizeitangebot mit Skiliften, Rodelstrecken, Langlaufloipen, ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen, Aussichtsplattformen, Sommerrodelbahnen, Reiterhöfen und vieles mehr.
Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Stadt und der näheren Umgebung, z. B. Reiten, Inlineskaten, Radfahren, Nordic Walking, Joggen, Tennis, Ski fahren, Langlaufen, Fußball, Golf, um nur einige zu nennen.
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