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Provisionsfrei - Kapitalanlage in St. Augustin-Mülldorf

Wohnung
I
Immobilien-ID 12057
Zimmer
2
Wohnfläche
71 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
7
Baujahr
1973
Zustand
renovierungsbedürftig
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
175000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12057

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 14 Etagen und 175 Wohneinheiten im Stadtteil Mülldorf bei Sankt Augustin.

Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, welche alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich die Küche. Folgen Sie der Diele im Uhrzeigersinn, gelangen Sie zunächst in das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon. Weiterhin gibt es noch das große Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Objekt ist vermietet und in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
550,00 € Grundmiete +
210,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
760,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 325,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 73,00 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Provisionshinweis

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Lagebeschreibung

Die Stadt Sankt Augustin hat aktuell ca. 55.000 Einwohner und liegt im Rhein-Sieg-Kreis.
Sie grenzt im Norden an die Kreisstadt Siegburg, im Süden an die Bundesstadt Bonn und im Osten an Hennef. Sankt Augustin ist in acht Stadtteile aufgeteilt.

Im beschaulichen Mülldorf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. In 900 Metern Entfernung befindet sich beispielsweise ein Aldi-Supermarkt, in ca. 2 km ist zudem ein Hellweg-Baumarkt sowie
weitere Geschäfte und Gastronomie ansässig. Im nahen Umfeld sind ebenfalls diverse Ärzte und Apotheken vertreten.

Sankt Augustin selbst verfügt über verschiedene Schulformen und Kindertageseinrichtungen. Auch die Fachhochschule Rhein-Sieg ist in der Stadt angesiedelt.

Der Einkaufspark HUMA, ca. 5 Minuten mit dem Pkw entfernt, bietet ein vielfältiges Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Die nahe gelegene Bonner Innenstadt rundet dieses Angebot umfangreich ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Ein Bahnhof für die regionale Anbindung ist vorhanden. Die Autobahnen 3, 59 und 560 sowie die Bundesstraße 56 sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
82.0 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis erstellt am
17.11.2019
Energieausweis gültig bis
16.11.2029
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

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Ihr ansprechpartner
Amit Taneja

+49 (0)228/24956300

a.taneja@deinimmoberater.de

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