Überblick
Objekt­beschreibung
Weitere Infos anfordern

Viel Platz auf 106 m² Wohnfläche - 4-Zimmer-Wohnung in Bonn-Auerberg

Wohnung
I
Immobilien-ID 12094
Zimmer
4
Wohnfläche
106.6 m²
Badezimmer
1
Balkon
2
Etage
2
Baujahr
1966
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
1 Stellplatz
Kaufpreis
349000
MEHR DETAILS ANZEIGEN
Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12094

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1966 errichteten Mehrparteienhauses in Bonn-Auerberg.

Den Laubengang im ersten Obergeschoss, welcher den Zugang zum Wohnungseingang erschließt, erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Über eine Treppe gelangen Sie von hieraus in die Wohnung im zweiten Obergeschoss. Es ist demnach kein barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine halb-offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein WC und eine Diele. Vom Wohnzimmer sowie von zwei der drei Schlafzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum größeren der beiden Balkone in Süd-West-Lage. Den kleineren Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung betreten Sie von der Küche bzw. dem Essbereich aus.

Die Wohnung wurde im Jahre 2005 umfangreich saniert. Seitdem haben sich einige kleinere Renovierungsarbeiten angestaut, welche die jetzigen Eigentümer leider nicht mehr ausführen konnten. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Generell ist der Zustand der Wohnung als gepflegt zu beschreiben.

In den vergangenen Jahren wurden vom derzeitigen Eigentümer bereits einige Fenster der Wohnung ausgetauscht.
Am Gemeinschaftseigentum fanden im Jahr 2020 zudem umfangreiche Sanierungsarbeiten am Dach statt, die Kosten hierfür wurden bereits abgerechnet. Auch die Pkw-Stellflächen wurden zuletzt instandgesetzt und abgerechnet.

Zum Angebot gehört ein Kellerraum sowie einer der Pkw-Außenstellplätze (im Kaufpreis bereits inbegriffen).
In der Wohnung befindet sich eine Gas-Etagenheizung, das Wasser wird per Durchlauferhitzer erwärmt.
Für Ihren TV-Empfang steht Ihnen ein Kabelanschluss von Unitymedia zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, welche nach dem Verkauf zeitnah ausziehen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 360,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf rd. 197,00 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Auerberg ist ein linksrheinisch gelegener Stadtteil der Bundesstadt Bonn, welcher sich zwischen den Ortsteilen Graurheindorf, Castell, Buschdorf und Hersel befindet. Gegenwärtig leben in Auerberg ca. 10.000 Einwohner.

Auerberg und die angrenzenden Stadtteile verfügen über ein umfangreiches Angebot an Ärzten und Apotheken, Kindergärten und diversen Schulformen. Einkaufsmöglichkeiten bietet das Neubaugebiet "Neue Mitte", wo Sie u. a. einen REWE und einen Penny-Markt vorfinden. Dieses ist von der Wohnung aus in ca. 5 Gehminuten erreicht. Alternativ lassen sich die Einkäufe auch mit der Straßenbahn bequem nach Hause befördern, die Endhaltestelle "Kopenhagener Straße" (Linien 61, 65) befindet sich ausgehend von der Immobilie in nur 50 Metern Entfernung.

In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die Ufer des Rheins, welche die Möglichkeiten zu ausgiebigen Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten eröffnen. Für sichere Abkühlung öffnet in den Sommermonaten das Freizeitbad "Römerbad" in Bonn Castell, fußläufig nur ca. 30 Minuten entfernt.

Durch die Nähe zur Bonner Innenstadt wird das Freizeitangebot umfangreich erweitert und der Freizeitwert enorm gesteigert.
In der Bonner Fußgängerzone sind eine Vielzahl von Geschäften des nicht-täglichen Bedarfs ansässig, eine große Auswahl an Gastronomie bietet zudem kulinarische Abwechslung. Neben kulturellen Einrichtungen (Theater Bonn, WOKI-Kino, diverse Museen, das Geburtshaus Beethovens, etc.) verfügt Bonn außerdem über die Universität in der Innenstadt. Auch die hiesigen Ufer des Rheins laden zum Verweilen ein.

Durch das nahe gelegene Autobahnkreuz Bonn Nord sind die Autobahnen 555 und 565 schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das übrige Autobahnnetz. Das Zentrum Kölns erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis erstellt am
01.08.2018
Energieausweis gültig bis
31.07.2028
Befeuerung / Energieträger
Erdgas schwer
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln?
Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Ihr ansprechpartner
Maik Schneider

+49 (0)228/24956300

m.schneider@deinimmoberater.de

Bitte füllen Sie dieses Kontaktformular aus und senden Sie uns Ihren Kommentar oder Fragen zu dieser Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

anfahrt

deinimmoberater
Chateauneufstr. 16
53347 Alfter

E-Mail
info@deinimmoberater.de
Öffnungszeiten Büro
Mo - Fr 08:00 bis 18:00
Telefonzeiten
Mo - Fr 08:00 bis 18:00