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Eigentumswohnung in Hanau- Kesselstadt

Wohnung
I
Immobilien-ID 12136
Zimmer
3
Wohnfläche
66 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
4
Baujahr
1971
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
200000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12136

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines sehr gepflegten, im Jahre 1971 errichteten Mehrparteienhauses in Hanau-Kesselstadt.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 66 m².
Betreten wird die Wohnung über ein Flur, von dem aus Sie zu Ihrer Rechten das Kinderzimmer, die Küche und das Wohnzimmer erreichen.

Folgen Sie dem Flur geradeaus, erreichen Sie das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Wand-WC.

Von dem Flur aus zu Ihrer Linken befindet sich das Schlafzimmer.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 an eine freundliche und sehr ordentliche Mieterin vermietet.
Diese zahlt Ihre Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht. Die letzte Mieterhöhung fand im April 2021 statt.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
460,72 € Grundmiete +
180,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen=
640,72 € Warmmiete.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 287,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 63,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2019 ein Guthaben in Höhe von 1143,76 € aus.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und benötigt keine Renovierung.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Kesselstadt mit ca. 11.000 Einwohnern liegt in Hanau und zeichnet sich durch eine zentrale Lage und eine hervorragende Pkw-Anbindung an die umliegenden Städte Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg aus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa 600 Metern fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Gastronomiebetriebe.
Im nahen Umfeld sind eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen vertreten, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.

Hanau Kesselstadt selbst verfügt über verschiedene Schulformen und Kindertageseinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 3 Gehminuten von der Wohnanlage entfernt. Der Bahnhof Hanau West ist in ca. 2,3 km zu erreichen.

Die Autobahn 66 und die Landstraßen 45 und 43 sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Das Zentrum von Hanau ist ca. 7 Autominuten entfernt.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
50.0 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweis erstellt am
25.05.2018
Energieausweis gültig bis
25.06.2028
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

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Ihr ansprechpartner
Affan Kahlon

+49 (0)228/24956300

a.kahlon@deinimmoberater.de

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