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Erbpacht - Provisionsfreie Investmentchance in Bonn-Auerberg

Wohnung
I
Immobilien-ID 12161
Zimmer
2
Wohnfläche
63 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
3
Baujahr
1982
Zustand
gepflegt
Keller
NEIN
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
159000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12161

Wichtiger Hinweis: Es handelt sich bei diesem Angebot um ein Erbbaurecht.

Diese Kapitalanlage im Süden des Bonner Stadtteils Auerberg überzeugt - nicht zuletzt wegen ihrer guten Lage und der damit einhergehenden guten Infrastruktur. Auch der Zustand der Wohnung ist als sehr gepflegt zu beschreiben. Zudem fällt für Sie keine Käuferprovision an.

Objektdetails
Unser Angebot befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1982 erbauten Mehrparteienhauses und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Nach dem Betreten der Wohnung finden Sie sich in einer Diele wieder, welche Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Linker Hand befindet sich zuerst die Küche. Angrenzend daran und ebenfalls auf der linken Flurseite erreichen Sie das Elternschlafzimmer. Gegenüber der Wohnungseingangstür findet sich das innen liegende Badezimmer mit Badewanne. Dieses ist noch baujahrtypisch gefliest, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich rechts neben der Zimmertür. Zuletzt erreichen Sie das Wohnzimmer auf der rechten Flurseite durch einen verglasten Durchgang, welcher dem Flur mehr Helligkeit spendet. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung.

Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung.

Erbpacht
Das Erbbaurecht besteht seit dem 11.08.1981 und gilt für 99 Jahre.
Der veranschlagte Erbbauzins beläuft sich aktuell auf 678,13 € pro Jahr.

Den Erbbauberechtigten (= Käufern) ist ein dingliches Vorkaufsrecht vorbehalten, sodass diese im Falle des Grundstücksverkaufs durch den Eigentümer des Erbbaugrundstücks die Möglichkeit haben, den Miteigentumsanteil am Grundstück bevorzugt zu erwerben.

Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit 1982 durchgehend an eine freundliche und ordentliche 83-jährige Dame vermietet. Diese zahlt ihre Miete stets pünktlich, Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
420,00 € Grundmiete +
20,00 € Stellplatzmiete +
180,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen inkl. Heizkosten-Vorauszahlungen =
620,00 € Warmmiete

Die Miete ist seit dem 01.01.2013 unverändert.

Zahlen & Daten
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 276,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 83,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2019 ein Guthaben in Höhe von 402,30 € aus.

Die Fußbodenheizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 2002) erwärmt.

Anzahl der Einheiten im Objekt: 16
Etage: 2 von 4
Aufzug: ja (Personenaufzug)
Barrierefrei: nein (Treppenstufen zum Personenaufzug, Badewanne)

Online-Live-Besichtigung sind auf Wunsch der Mieterin leider nicht möglich.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Provisionshinweis

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Lagebeschreibung

Auerberg ist ein linksrheinisch gelegener Stadtteil der Bundesstadt Bonn, welcher sich zwischen den Ortsteilen Graurheindorf, Castell, Buschdorf und Hersel befindet. Gegenwärtig leben in Auerberg ca. 10.000 Einwohner.

Auerberg und die angrenzenden Stadtteile verfügen über ein umfangreiches Angebot an Ärzten und Apotheken, Kindergärten und diversen Schulformen. Einkaufsmöglichkeiten bietet beispielsweise das Neubaugebiet "Neue Mitte", wo Sie u. a. einen REWE und einen Penny-Markt vorfinden. Dieses ist von der Wohnung aus in ca. 3 Pkw-Minuten erreicht. Alternativ befindet sich ein Netto-Markt sowie Lebensmittelgeschäfte mit polnischem Sortiment wenige Gehminuten entfernt.

In ca. 20 Gehminuten erreichen Sie die Ufer des Rheins, welche die Möglichkeiten zu ausgiebigen Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten eröffnen. Für sichere Abkühlung öffnet in den Sommermonaten das Freizeitbad "Römerbad" in Bonn Castell, fußläufig nur ca. 35 Minuten entfernt.

Durch die Nähe zur Bonner Innenstadt wird das Freizeitangebot umfangreich erweitert und der Freizeitwert enorm gesteigert. In der Bonner Fußgängerzone sind eine Vielzahl von Geschäften des nicht-täglichen Bedarfs ansässig, eine große Auswahl an Gastronomie bietet zudem kulinarische Abwechslung. Neben kulturellen Einrichtungen (Theater Bonn, WOKI-Kino, diverse Museen, das Geburtshaus Beethovens, etc.) verfügt Bonn außerdem über die Universität in der Innenstadt. Auch die hiesigen Ufer des Rheins laden zum Verweilen ein.

Auerberg sowie die umliegenden Stadtteile verfügen über eine sehr gute Anbindung an den OPNV. Diverse Bus- und Bahnlinien stehen zur Verfügung.

Durch das nahe gelegene Autobahnkreuz Bonn Nord sind die Autobahnen 555 und 565 schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das übrige Autobahnnetz. Das Zentrum Kölns erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
136.0 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis erstellt am
10.09.2018
Energieausweis gültig bis
10.09.2028
Befeuerung / Energieträger
Erdgas schwer
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

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Maik Schneider

+49 (0)228/24956300

m.schneider@deinimmoberater.de

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