Interne Objektnummer: 12250
Das angebotene Objekt mit Loggia ist langfristig vermietet (seit 50 Jahre) und liegt auf der 5. Etage eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968.
Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in die schöne Dreizimmerwohnung. Auf ca.78 m² Wohnfläche befinden sich ein helles Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und ein Flur mit Einbauschrank. Die Zentralheizung wird mit Öl befeuert, das Warmwasser mit Strom erhitzt.
Die Wohnung ist langfristig über einen Mietpool vermietet, bei Wunsch kann der aber auch gekündigt werden.
Die Höhe der Warmmiete ist 588,00 Euro und setzt sich wie folgt zusammen:
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
389,65 € Grundmiete +
135,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
63,35 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
588,00 € Warmmiete
Die Wohnung wird von einer netten Mieterin bewohnt, die Miete wird auch immer pünktlich gezahlt. Seit Mietbeginn wurde die Miete im Jahr 2014 einmal erhöht. Es sind auch keine Mietrückstände bekannt.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 275,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 75,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2018 ein Guthaben in Höhe von 2919,73 € aus.
Es wird eine Balkonsanierung stattfinden, sodass eine Sonderumlage anfällt, das Hausgeld wird auch dementsprechend angepasst, gleichzeitig wird durch diese bauliche Maßnahme der Wert der Immobilie gesteigert.
Insgesamt liegt die Höhe der Instandhaltungsrücklage des Hauses bei 325.213,77 €.
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler DeinImmoBerater.de eine Käuferprovision in Höhe von 5,129% zuzüglich der gesetzlichen 16% Mehrwertsteuer, insgesamt also 5,95% des Kaufpreises.
Die Stadt Wuppertal ist mit 355.100 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes im Westen Deutschlands.
GESCHÄFTE
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. 5 Pkw-Minuten erreicht (Bäckereien, REWE Center, Lidl, Aldi, DM).
ÄRZTE, APOTHEKEN, SCHULFORMEN
Auch das Angebot an Ärzten ist in Wuppertal und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung. In Wuppertal finden Sie auch diverse Schulformen, Kindergärten und Kitas.
FREIZEIT
Wuppertal verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Wuppertaler Innenstadt umfangreich abgerundet.
VERKEHR
Die Bushaltestelle Marklandstraße erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten. Die Autobahnen 46, 535 sowie die Landstraßen 7, 224 und 228 erreichen Sie in 5 Fahrminuten. Der Öffentliche Nah- und Fernverkehr ist sehr gut ausgebaut. Am Wuppertaler Hauptbahnhof halten für den Fernverkehr sowie Nahverkehr der ICE, IC und verschiedene Regionalbahnen.
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