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Vermietete Eigentumswohnung im schönen Ratingen

Wohnung
I
Immobilien-ID 12262
Zimmer
1
Wohnfläche
37.8 m²
Badezimmer
1
Balkon
0
Etage
2
Baujahr
1984
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
155900
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12262

Die Immobilie liegt in verkehrstechnisch bester Lage nur 8 Minuten süd-westlich der Ratinger City und 5 Minuten vom "Grünen See" entfernt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1984 errichtet wurde. Insgesamt hat das Haus 23 Wohneinheiten.

Auf 37,8 m² Wohnfläche finden Sie ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einen Flur. Die Wohnung betreten Sie über den Flur, von dem Sie geradeaus in das Badezimmer kommen. Nach rechts erreichen das Wohn-/Schlafzimmer mit Küche und Zugang zum Balkon.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 vermietet. Die Miete wird stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
340,00 € Grundmiete +
180,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
520,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 205,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 65,00 € pro Monat. Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 2004) erwärmt.

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Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Ratingen hat ca. 92.700 Einwohner und die Nähe zu der Großstadt Düsseldorf macht den Standort für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer sehr interessant.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hier gesichert, mehrere Buslinien sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit. Auch die verkehrstechnische Anbindung lässt wenig Wünsche offen. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 5 Minuten und die Autobahnen 52 und 3 innerhalb von ca. 10 Minuten Fahrzeit.

In unmittelbarer Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. In 800 Meter Entfernung finden sich beispielsweise ein Kaufland-Supermarkt und in ca. 2 km Entfernung finden Sie Aldi, REWE sowie diverse weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Im nahen Umfeld in ca. 15 Gehminuten sind außerdem Ärzte und Apotheken vertreten.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur 20 Minuten. Ratingen ist aufgrund seiner guten Infrastruktur eine sehr gefragte Wohngegend.

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis erstellt am
07.10.2014
Energieausweis gültig bis
06.10.2024
Befeuerung / Energieträger
Erdgas schwer
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Ihr ansprechpartner
Claus Emmer

+49 (0)228/24956300

c.emmer@deinimmoberater.de

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