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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Vermietetes Appartement in der Bonner Südstadt

Wohnung
I
Immobilien-ID 12265
Zimmer
1
Wohnfläche
28 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
2
Baujahr
1984
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
1 Stellplatz
Kaufpreis
192000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12265

Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen Lage mitten in der Bonner Südstadt. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und es ist nicht weit zur Uni. Das Wohnumfeld ist trotzdem ruhig, da die Wohnung nach hinten ausgerichtet ist.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines sehr gepflegten, ca. im Jahre 1985 errichteten Mehrparteienhauses mit 44 Einheiten.

Man betritt das sehr helle, ca. 28 m² große Appartement über einen kleinen Flur. Davon gehen das Badezimmer mit Dusche und das Wohnzimmer ab. Der Zugang zum Balkon befindet sich am Ende des Wohnzimmers und die Kochnische an der Rückseite des Raumes. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung. Der große Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Das Platzangebot wird durch ein zusätzliches Kellerabteil ergänzt. Zudem steht den Bewohnern des Hauses ein Waschkeller mit Münzautomaten inkl. Trockenraum sowie ein zum Eingang ebenerdiger Fahrradabstellraum zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2007 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet.
Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
330,00 € Grundmiete +
25,00 € Tiefgaragen-/Stellplatzmiete +
85,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
15,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
455,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 141,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 58,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.20 ein Guthaben in Höhe von 121.342,00 € für die WEG und 1.820,00 € für die Einheit aus.

Die Heizung wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr: 2019) erwärmt. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Die Südstadt ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn und gehört mit seinen etwas über 9.000 Einwohnern zum gleichnamigen Stadtbezirk. Das Viertel ist südlich des Zentrums gelegen und liegt auf der linken Seite des Rheins. Zu den stadtteilprägenden Grünanlagen zählen die Poppelsdorfer Allee, der Stadtgarten und vor allem der Hofgarten.

Einkaufen und Nahversorgung:
In der Südstadt sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vielfältige verschiedene Gastronomien ansässig und von der Wohnung fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar oder mit dem Auto in maximal 5-10 Fahrminuten.

Naherholung:
Das Rheinufer mit seinen vielfältigen Möglichkeiten ist nur etwa 1 km Luftlinie entfernt. Das Zentrum ist auch in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Bonner Rheinaue ist mit dem Auto in 9 Minuten zu erreichen.

Verkehrsverbindungen:
Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten in der Bonner Innenstadt, am Hauptbahnhof und an der Uni und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 7 Minuten. Eine Haltestelle der Linien 61 und 62 ist direkt vor dem Haus. Die Autobahn 565 ist ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
89.13 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis erstellt am
21.11.2018
Energieausweis gültig bis
21.11.2028
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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Claus Emmer

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