Interne Objektnummer: 12331
Unser Immobilienangebot befindet sich im Frechener Stadtteil Königsdorf, welcher sich westlich von Köln befindet.
Die sehr gepflegte Wohnanlage grenzt unmittelbar an den Königsdorfer Forst und ist über eine überwiegend von Anliegern befahrenen Straße erreichbar. Nach dem Durchqueren eines Durchgangs in den Innenhof der Wohnanlage finden Sie mehrere Hauseingänge vor, welche die Wohneinheiten der Anlage separieren und erschließen.
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im linker Hand gelegenen Hauseingang und ist stufenlos erreichbar.
Eine Diele empfängt Sie nach dem Betreten und eröffnet Ihnen zunächst den Zugang zum innen liegenden Badezimmer auf der rechten Seite. Das Badezimmer ist zeitlos und geschmackvoll gefliest, dem Mieter steht ein Hänge-WC, ein Waschtisch sowie eine Badewanne zur Verfügung. Folgen Sie der Diele geradeaus, so gelangen Sie in den offenen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster eröffnen den Blick in den Garten, welcher von hier aus auch betreten werden kann. Die dazugehörige Terrasse ist überdacht und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden bei jeglichem Wetter. Ein Kellerraum rundet das Platzangebot des Mieters ab.
Abgedunkelt wird die Wohnung mithilfe von elektrischen Rollos. Die Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für gemütliche Wärme und ist über ein Thermostat regulierbar. Die gesamte Wohnung ist gefliest. Zum Kaufgegenstand gehören die Einbauschränke in der Diele, im Wohnraum und im Badezimmer. Auch die Einbauküche, welche im Jahre 2018 eingebaut wurde, ist Teil des Kaufgegenstandes.
Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 1996) erwärmt. Für den TV-Empfang steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung. Ferner ist im Untergeschoss des Hauses ein Wasch- und Trockenraum vorhanden, indem sich auch der zur Wohnung gehörende Waschmaschinenstellplatz befindet.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2018 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich, Mietrückstände bestehen nicht. Seit dem Einzug des Mieters ist die Miete unverändert.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
500,00 € Grundmiete +
110,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen inkl. der Heizkosten-Vorauszahlungen =
610,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 177,88 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 92,56 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2020 ein Guthaben in Höhe von 128,55 € aus.
Online-Live-Besichtigungen via Video-Streaming sind auf Wunsch des Mieters nicht gestattet.
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Käuferprovision brutto 6.000 € inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Der Stadtteil Königsdorf befindet sich im Nordwesten Frechens, westlich gelegen von Köln.
Er bietet rd. 12.000 Bewohnern ein vielseitiges Wohnumfeld, welches durch seine Stadtrandlage und seine Nähe zur Natur einerseits entschleunigt und andererseits, durch die in Königsdorf ansässigen Gewerbe- und Gastronomiebetriebe sowie die gute Anbindung nach Frechen und Köln, eine Vielfalt an Abwechslung, Lebensqualität und Infrastruktur bietet.
Im Zentrum von Königsdorf, etwa 1,5 km entfernt, befinden sich diverse Ärzte und zwei Apotheken. Den täglichen Bedarf decken der REWE-Markt und der Edeka-Markt ab, welche sich ebenfalls in nur ca. 1,5 km Entfernung befinden. Entlang der Aachener Straße bietet Königsdorf den Bewohnern ferner eine vielfältige Auswahl an Gastronomie sowie Geschäften des nicht täglichen Bedarfs.
Für die Bildung der jüngeren Bewohner Königsdorfs steht die Johannesgrundschule zur Verfügung, welche sich direkt in Königsdorf befindet. Weitere Schulformen, unter anderem Grund-, Haupt- und Realschulen, sind in Frechen selbst vorhanden, ca. 10 - 15 Pkw-Minuten entfernt vom Objekt. Dieses Angebot wird durch die Schulen in den Ortsteilen Habbelrath, Grefrath und Horrem noch ergänzt.
Den Anschluss an die Autobahn 1 erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 15 Minuten. Diese erschließt das übrige, gut ausgebaute Autobahnnetz in alle Richtungen, nach Norden in Richtung Düsseldorf und Wuppertal, nach Osten in Richtung Köln, nach Süden in Richtung Bonn und Koblenz und nach Westen in Richtung Aachen.
In puncto Freizeit bietet der Königsdorfer Forst Naherholung direkt vor der Haustür. Die Kölner Innenstadt bietet darüber hinaus ein sehr umfangreiches Gastronomie-, Kultur-, Sport- und Freizeitangebot.
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