Interne Objektnummer: 12332
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im sechsten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhauses in Köln-Porz Ensen.
Auf 86 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, zwei Schlafräume, ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine Küche, zwei Dielen und zwei Abstellräume.
Die Wohnung wurde im Jahre 2019 umfangreich modernisiert und kernsaniert. Die Elektrik sowie sanitären Anlagen und Leitungen wurden in diesem Zusammenhang komplett erneuert. Das Badezimmer, WC sowie Eingangsflur und Küche sind mit Fliesen ausgestattet, der Rest der Wohnung hat einen hochwertigen Laminatboden in Fliesenoptik. Sämtliche Heizkörper wurden ebenfalls erneuert.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind:
Großes Schlafzimmer:
- Begehbarer Kleiderschrank mit Glasschiebetür und Bewegungsbeleuchtung im Kleiderschrank
- Inkl. passender IKEA Pax Schränke mit verschiedensten Auszügen
Badezimmer:
- Walk-In Dusche und Duschpaneel mit Regenduschfunktion
- Abgehangene Decke mit LED Spots und farbiger Ambientebeleuchtung
- Integrierte Deckenlautsprecher
- Beheizbarer und beleuchtbarer Wandspiegel
Wohnzimmer:
- Abgehangene Decke mit dimmbaren LED Spots und farbiger Ambientebeleuchtung
- Aufwendiges Design für die Fernsehwand als Akzent des Wohnzimmers
Küche:
- Nobilia Einbauküche aus dem Jahre 2019 (im Kaufpreis inbegriffen)
- Herd und Backofen als Einbaugeräte der Marke Neff
- Spülmaschine als Einbaugerät der Marke Siemens
- Arbeitsplatte und Nischenverkleidung aus hochwertigem Naturstein
- Anschaffungswert: 14.800,00 €, alle Dokumente und Rechnungen vorhanden
WC:
- Abgehangene Decke mit LED Spots und farbiger Ambientebeleuchtung
- Beheizbarer und beleuchtbarer Wandspiegel
Zur angebotenen Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in Überlänge und ein Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 320,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 144,00 € pro Monat.
Auf Wunsch und nach Absprache können weitere Möbel zusätzlich übernommen werden.
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Porz liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln und ist ein eigenständiger Stadtteil. In ganz Köln leben etwa 1.000.000 Menschen, davon hat der Bezirk Porz ca. 79.000 Einwohner.
In Porz befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sowie Krankenhäuser sind im Stadtgebiet angesiedelt.
Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen.
Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur Autobahn 3, 4 und 59 sowie der Bundesstraßen 8 und 55 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Standort Bonn ist vom Objekt in nur 25 Fahrminuten zu erreichen.
Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt.
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