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Provisionsfrei - vermietete Eigentumswohnung im schönen Düsseldorf-Derendorf

Wohnung
I
Immobilien-ID 7628
Zimmer
2
Wohnfläche
64 m²
Badezimmer
1
Balkon
0
Etage
0
Baujahr
1936
Zustand
gepflegt
Keller
NEIN
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
209000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 7628

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1936 errichtet und 1986 kernsaniert wurde. Insgesamt hat das Haus 9 Wohneinheiten.

Auf 64 m² Wohnfläche finden Sie einen Flur, von wo aus alle Räumlichkeiten der Wohnung abgehen. Zu diesen gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Die Küche in der Wohnung ist Eigentum der Mieter. Diese kann jedoch nach Absprache übernommen werden.

Aktuell ist die Wohnung an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
397,00 € Grundmiete +
146,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
543,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 282,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 62,00 € pro Monat.


Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Provisionshinweis

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Lagebeschreibung

Aufgrund seiner zentralen Lage ist der Stadtteil Düsseldorf-Derendorf bestens an das öffentliche Nahverkehrssystem angeschlossen.
Mit den S-Bahnen S 1 und S 6 sind ab dem S-Bahnhof Derendorf täglich die Städte Dortmund, Essen, Köln und Solingen zu erreichen. Straßenbahnen verbinden den Stadtteil unter anderem mit der Altstadt, der City, Düsseldorf-Benrath und Düsseldorf-Rath. Ebenso besteht eine schnelle Anbindungsmöglichkeit an die Bundesstraße 7 mit Anschluss an den linksrheinischen Teil Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. In 800 Metern Entfernung finden sich beispielsweise ein Kaufland-Supermarkt, in ca. 2 km finden Sie Aldi, REWE sowie diverse weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Im nahen Umfeld (ca. 15 Gehminuten) sind außerdem Ärzte und Apotheken vertreten.

Der Stadtteil Derendorf befindet sich derzeit im Wandel.
Früher stark von der Industrie geprägt (Schlösser-Brauerei, Rheinmetall etc.) wird dieser Stadtteil aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum als Wohnstandort immer beliebter.
Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 4.185.

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis erstellt am
29.05.2019
Energieausweis gültig bis
29.05.2029
Befeuerung / Energieträger
Erdgas leicht
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

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Ihr ansprechpartner
Amit Taneja

+49 (0)228/24956300

a.taneja@deinimmoberater.de

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