Interne Objektnummer: 13055
Entdecken Sie dieses großzügige, repräsentative Einfamilienhaus, das sich ideal für Familien eignet und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, ein Gewerbe direkt von zuhause aus zu betreiben. Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage in der Gemeinde Alfter. Errichtet im Jahr 1994, besticht das Haus durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 245 m² sowie einem Grundstück von ca. 689 m². Hier finden Sie Raum für vielfältige Lebenskonzepte unter einem Dach.
Die Wohnfläche verteilt sich gut geschnitten über Erdgeschoss, Obergeschoss, zweites Staffel-Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss sowie das zu Wohn- bzw. Gewerbezwecken dienende zweistufige Untergeschoss auf Straßenniveau.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Gäste-Toilette, eine große Einbauküche mit Vorratsraum und Zugang zum straßenseitigen Balkon. Ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit Wintergarten und herrlichem Kamin sowie der Zugang zur großzügigen und überdachten Sonnenterrasse runden den Charakter dieser Etage ab. Die Räume im Erdgeschoss verfügen vollumfänglich über hochwertigen Fliesenboden, Fußbodenheizung und elektrische Rolllädensysteme.
Das erste Obergeschoss eröffnet Ihnen mit vollwertigem Badezimmer, Bidet, Fenster, Dusche und großer Badewanne sowie einem großzügigen Schlafzimmer hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie. Das Schlafzimmer zur Straßenseite hat exklusiven Zugang zum Badezimmer (Master-Bathroom) und in Ergänzung ein eigenes Ankleidezimmer mit Zugang zu der erweiterten Dachspeicherfläche. Im zweiten Staffelgeschoss gelangen Sie in zwei weitere Schlafzimmer und ein mit Dusche und Fenster ausgestattetes Badezimmer. Über eines der beiden Schlafzimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon mit Blick in Ihren Garten. Über den Flurbereich und über die freistehende Holztreppe erreichen Sie abschließend das isolierte Dachgeschoss, welches für Gäste oder ein Kind perfekt geeignet ist.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und die Garage mit elektrischem Rolltor ist im Wohnhaus integriert. Mit Lagermöglichkeiten, einem zu Wohn- oder Gewerbezwecken dienenden Zimmer im Untergeschoss, einer zusätzlichen Toilette und dem erweiterten, direktem Garagen- und Lagerzugang wird auch der zweistufige Kellerbereich außerordentlich gut genutzt und bietet Ihrer Familie vielschichtige Optionen, insbesondere zur Unterbringung eines Gastes bzw. eines Gewerbes. Durch die zweite Haustüre zur Front wirkt dieser Bereich zudem in sich geschlossen, ist aber durch das allgemeine Treppenhaus durch die anderen Etagen direkt erreichbar. Die Immobilie verfügt über einen wunderschönen und großzügigen Garten mit geringem Baumbestand. Er ist direkt über das Erdgeschoss und Untergeschoss erreichbar.
Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrem möglichen neuen Zuhause um. Den Link zum Rundgang und noch weitere Fotos finden Sie im interaktiven Exposé. Im Downloadbereich finden Sie bereits umfangreiche erste Unterlagen.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Gemeinde Alter befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis, westlich der Stadt Bonn. In der Gemeinde gibt es mehrere Ortschaften, Witterschlick und Alfter besitzen die größte Einwohnerzahl. Insgesamt leben in der Gemeinde ca. 25.000 Einwohner.
Sie finden im Alfterer Ortskern alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hier ansässig ist beispielsweise ein Edeka-Markt, einige Bäckereien sowie diverse Gastronomie, jeweils maximal 2 PKW-Minuten und unter einem Kilometer entfernt. Gleiches gilt für Ärzte und Apotheken die sich ebenfalls im etwa 2 PKW-Minuten entfernten Ortskern befinden.
Eine Erweiterung dieses Angebots bietet der Nachbarort Roisdorf, welchen Sie in ca. 4 PKW-Minuten erreichen.
Kindertageseinrichtungen und Schulformen verschiedener Art (Grundschulen, weiterführende Schulen und die Volkshochschule Bornheim/Alfter) befinden sich im Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten und sind auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Diverse sportliche oder andere Aktivitäten in verschiedenen Vereinen oder Naherholung im Naturpark Rheinpark sind möglich.
Alfter ist über ein Fernstraßennetz an die Autobahnen 555 und 565 angebunden, welche Sie innerhalb von ca. 10 PKW-Minuten erreichen. Die Bahnanbindung ist hervorragend. Sie erreichen die Bahnstation Alfter/Alanus Hochschule innerhalb etwa einer Gehminute. Der öffentliche Nahverkehr in unmittelbarer Nähe bietet eine weitere gute Alternative sowie eine gute Anbindung in Richtung Bonn, Köln und das Umland.
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