Immobilienmakler Beltheim
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Beltheim - Ein-/ Zweifamilienhaus mit Bauplatz in idyllischer und zentraler Lage

Haus
I
Immobilien-ID 12611
Zimmer
9
Wohnfläche
180 m²
Badezimmer
2
Balkon
1
Etage
Baujahr
1992
Zustand
modernisiert
Keller
JA
Stellplatz
3 Stellplatz
Kaufpreis
388.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12611

Dieses Schwörer-Haus auf idyllischem Grundstück aus dem Baujahr 1992 verfügt über drei großzügige Etagen, welche jeweils separat und selbstständig genutzt werden könnten.

Beginnen wir in der Diele des Erdgeschosses. Linker Hand ist ein Abstellraum (früher Gäste WC; alle Leitungen vorhanden) lokalisiert. Als Nächstes wartet das ca. 40 m² Wohnfläche große Wohn- und Esszimmer. Die sehr schönen und hochwertigen Balken des sichtbaren Fachwerks/Holzständerwerks trennen Wohnzimmer und Esszimmer ideal voneinander.
Weiterhin gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die vor drei Jahren erneuerte überdachte Terrasse und den Garten. Zuletzt erreicht man über das Wohnzimmer einen weiteren kleinen Flur. Dieser verbindet den angrenzenden ca. 17 m² Wohnfläche großen Hobbyraum, das im Jahr 2015 erneuerte Badezimmer (aktuell ohne Dusche/Wanne) und das Elternschlafzimmer miteinander.

Über die Diele im Erdgeschoss (Hauseingang) gelangen Sie in die Wohnräume des Dachgeschosses. Hier wartet ein ca. 20 m² Wohnfläche großes Kinderzimmer, welches aktuell in zwei Zimmer unterteilt wurde. Ein zweites ca. 22 m² Wohnfläche großes Studio mit Zugang auf den fernblickverwöhnten Sonnenbalkon liegt genau gegenüber. Falls man die Wohnungen wieder unabhängig voneinander nutzen möchte, könnte hier auch eine kleine Küche ihren Platz finden. Zudem lokalisiert auf dieser Etage ein Badezimmer mit Whirlwanne, welches noch von den Eigentümern saniert wird. Ein großzügiger Abstellraum rundet das Angebot im Dachgeschoss ab. Weitere Abstellfläche findet man auf dem Spitzboden.

Im Kellergeschoss steht Ihnen jetzt schon eine eigenständige Wohneinheit zur Verfügung, welche trotzdem auch weiterhin über das Erdgeschoss erreichbar. Hier werden die Räume als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche (mit Einbauküche) und kleinem Essbereich und Badezimmer genutzt. Auch der Heizungsraum mit der Ölheizung und den angrenzenden Öltanks sowie dem Hauswirtschaftsraum befinden sich auf dieser Etage. Die Heizung und das Warmwasser werden von der Ölheizung (Baujahr: 1992) erwärmt.

Kommen wir zu den Außenanlagen. Der Hof bzw. der Carport und die davor befindlichen Stellplätze, welche Platz für zwei bis drei PKW bietet, wurden im Jahr 2018 erneuert. Die Immobilie ist mit sehr hochwertigem Klinker verkleidet, die vor drei Jahren erneuerte Hauseingangstür rundet die Frontansicht dieser Immobilie perfekt ab. Alle Fenster erhalten vor Verkauf noch einen neuen Anstrich, natürlich der Farbgebung Haustür angepasst. Hier wurde in den letzten Jahren einiges am Haus gemacht, sodass Sie jetzt nur noch streichen und einziehen müssen.

Im Garten wartet neben einer weiteren Sitzgelegenheit, einem großen Pool und viel Platz ein weiterer Bauplatz.
Der Zugang des zweiten Bauplatzes liegt an einem geteerten Weg hinter dem Grundstück. Die Begradigung des Grundstücks wurde damals mit Bedacht durchgeführt. So ist ein Versorgungsanschluss an der Straße 'Zum Wiesental' ohne weitere Umstände ziemlich einfach machbar.

Und sollte ein Neubau nicht in Ihre Pläne passen, dann bietet das Grundstück viel Platz für jedes Hobby, einen Fußballplatz mit Tor oder ein großes Trampolin. Hier findet Ihre Familie genug Platz und dank Bauplatz investieren Sie zudem in ein schönes Anlagepaket für die nächsten Jahre. Nutzen Sie die schöne ländliche Lage mit einer idealen Anbindung an die umliegenden Städte in Rheinland Pfalz und Hessen.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Käuferprovision 2,50 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Straßenende einer ruhigen Straße im Ortsteil Beltheim. Der Ortsteil Beltheim mit ca. 2031 Einwohner (Stand 30.09.2019) ist zugehörig der Gemeinde Kastellaun.

In den insgesamt sechs Ortsteilen der Gemeinde Kastellaun (Beltheim, Frankweiler, Schnellbach, Sevenich, Heyweiler und Mannebach) finden Sie alles für den täglichen Bedarf. In wenigen Kilometern erreichen Sie in Beltheim den Edeka und das ein oder andere kleinere Geschäfte und Restaurant. In den umliegenden Orten, vor allem in Frankweiler, gibt es dann auch weitere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Netto und Edeka) und Restaurants. Auch mehrere Bäckereien und Cafés, Boutiquen und kleinere Läden sowie weitere Anschlussmöglichkeiten an den ÖPNV befinden sich in einem Umkreis von ca. 10 Kilometern. Ähnlich sieht es mit den Kindergärten, den verschiedenen Schulen und Schulsystemen und den Ärzten aus, denn auch diese sind innerhalb von etwa 10 Kilometern erreichbar.

Viele Attraktionen und Sehenswürdigkeiten wie die Hängeseilbrücke Geierlay oder die Schieferhöhle in Mörsdorf machen das Umland für die ganze Familie interessant.

Zu den Anbindungen der Bundesstraße 327 und der Autobahnen 61 gelangen Sie in maximal 15 Fahrminuten. Vor allem die naturnahe und idyllische Lage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit machen die Lage in Beltheim sehr attraktiv. So sind es bis zum Flughafen Frankfurt-Hahn nur etwa 20 Minuten, den Frankfurter und Kölner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 75–90 Minuten. In Kastellaun und Emmelshausen finden Sie auch einen Anschluss an das Schienennetz. Dementsprechend erreichen Sie die Stadt Koblenz mit dem Auto und der Bahn schon in ca. 25 Minuten. Bis nach Mainz sind es mit dem Auto ca. 60 Minuten und die Grenze nach Luxemburg erreicht man nach gut 120 Minuten.

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis erstellt am
15.07.2022
Energieausweis gültig bis
15.07.2032
Befeuerung / Energieträger
Öl
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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