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Große Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Bonn-Röttgen

Haus
I
Immobilien-ID 12537
Zimmer
5
Wohnfläche
126 m²
Badezimmer
2
Balkon
0
Etage
Baujahr
1960
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
2 Stellplatz
Kaufpreis
595.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12537

Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bonn Röttgen und liegt am Ende eines kleinen Weges für nur drei Anlieger und verfügt über einen großen Garten mit einem Gartenhaus. Es ist wie geschaffen für eine junge Familie mit Kindern. Die Immobilie umfasst im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt ca. 125 m² Wohnfläche mit vier Zimmern zuzüglich eines Zimmers im Anbau.

Das Haus betritt man über die Diele. Rechts vom Eingang liegt die Küche und von hier aus hat man Zugang zur Essecke im Wohn- und Esszimmer. In der Diele befindet sich unter der Treppe eine Garderobe und am Ende liegen die Zugänge zum Wohnzimmer, zum Bad mit Dusche und Badewanne und zum Keller. Vom Wohnzimmer gelangt man links in den Anbau und rechts über die Terrassentür auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht. Das Zimmer im Anbau hat nach vorne eine große Fensterfront mit einer Glastür und nach hinten zum Garten eine weitere Terrassentür.

Im Obergeschoss befindet sich links ein Duschbad, geradeaus ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Dach des Anbaus. Das Dach bietet sich an, um dort eventuell eine schöne Dachterrasse zu gestalten. Nach der Treppe rechts in der Diele folgt ein weiteres Schlafzimmer im Anschluss an das erste. Beide Zimmer gehen nach hinten zum Garten raus. Gegenüber kann man ein Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Am Ende der Diele führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden. Er gehört nicht zur Wohnfläche, ist aber bereits ausgebaut und verfügt über einen eigenen Heizkörper und drei Dachflächenfenstern.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet sehr viel Platz. Wenn man den Keller betritt, befindet man sich erst einmal im zweigeteilten Flur. Im linken Teil gibt es eine kleine Abstellkammer unter der Treppe. Links befindet sich der Heizungsraum, daneben schließt sich der Waschkeller mit den Öltanks für die Heizung an. Vom Waschkeller führt eine überdachte Kellertreppe nach draußen zum Garten und der hinteren Tür der Garage. Daneben kommt ein erster beheizter Kellerraum und danach gehen vom rechten Teil des Flures die ebenfalls beheizte Kellerbar sowie ein Vorratsraum und ein Duschbad ab. Neben dem Bad gibt es eine kleine Abstellkammer mit den Hausanschlüssen.

Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrem möglichen neuen Zuhause um. Weitere Fotos finden Sie im interaktiven Exposé.

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Lagebeschreibung

Bonn ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 330.000 Einwohnern südlich von Köln am Rhein gelegen und umgeben vom Rhein Sieg Kreis. Die grüne und verkehrsberuhigte Wohngegend ist ein Teil vom Bonner Ortsteil Röttgen mit seinen ca. 4.500 Einwohnern. Das Viertel liegt südlich vom Zentrum und dem Venusberg, ist umgeben vom Kottenforst und nahe der Autobahn 565.

Der Kottenforst ist mit etwa 40 km² Fläche einer der größten Wälder in der Region und ein beliebtes Naherholungsziel. Auch der Tongrubensee lädt zu schönen Spaziergängen ein.

Ein Edeka, ein Aldi und ein Getränkemarkt sind in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch eine Bäckerei und ein Restaurant befinden sich in direkter Nähe.
Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Einen Kindergarten und eine Grundschule kann man in ca. 1 Minute zu Fuß erreichen. Das Robert-Wetzlar-Berufskolleg ist ca. 2 Fahrminuten entfernt und das Gymnasium HBG Bonn etwa 10 Minuten.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 6-8 Minuten erreichbar (z.B. Linien 603, 843, E, N5).
Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten bis zum Bonner Hauptbahnhof und ca. 25 Minuten bis zum Flughafen KölnBonn.

Die Auffahrt Bonn Hardtberg auf die Autobahn 565 erreicht man in etwa 5 Minuten.
Von da gelangt man unter anderem nach Köln in ca. 40 Minuten, Düsseldorf in ca. 70 Minuten und Koblenz in ca. 48 Minuten.

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis erstellt am
16.05.2022
Energieausweis gültig bis
15.05.2032
Befeuerung / Energieträger
Öl
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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