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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in bester grüner Lage von Bonn-Röttgen

Haus
I
Immobilien-ID 12568
Zimmer
4
Wohnfläche
117 m²
Badezimmer
2
Balkon
0
Etage
Baujahr
1973
Zustand
renovierungsbedürftig
Keller
JA
Stellplatz
1 Stellplatz
Kaufpreis
495.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12568

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bonn-Röttgen. Die Immobilie umfasst ca. 117 m² Wohnfläche mit vier Zimmern verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.

Das Haus wurde in drei Bauabschnitten errichtet. Das ursprüngliche Gebäude wurde bereits um ca. 1900 gebaut. Die späteren baulichen Ergänzungen entstanden in zwei Schritten um ca. 1973 und ca. 1985. Außerdem wurde das Gebäude abschnittsweise modernisiert. Die Bauweise ist hauptsächlich massives Mauerwerk, teilweise Fachwerk.

Das Haus betritt man über einen Windfang, der sich zu einem großzügigen Flur hin erweitert. Von dort gelangt man in das Wohnzimmer, das moderne neue Badezimmer und anschließend in die offene Küche. Geht man geradeaus durch die Küche hindurch, gelangt man über eine kleine Treppe hinunter zu zwei hellen Zimmern mit jeweils eigenem Zugang zu der Terrasse und dem Garten.
Gegenüber vom Hauseingang befindet sich die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Das helle, lichtdurchflutete Zimmer gewährt in Richtung des Gartens mit seiner großen Fensterfront einen schönen Blick ins Grüne. Auf der gegenüberliegenden Seite schließt sich ein Abstellraum und das zweite Badezimmer mit Dusche an.

Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit einem weiteren Stellplatz. Zwischen Garage und Hauseingang erreicht man über zwei Außentreppen die beiden Keller. Das sind ein Vorratskeller und ein Heizungskeller mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Der helle und sonnige Garten ist nach Süden ausgerichtet und kaum einsehbar.

Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrem möglichen neuen Zuhause um. Weitere Fotos finden Sie im interaktiven Exposé.

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Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Bonn ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 330.000 Einwohnern südlich von Köln am Rhein gelegen und umgeben vom Rhein Sieg Kreis. Das grüne und verkehrsberuhigte Einfamilienhausviertel ist Teil vom Bonner Ortsteil Röttgen mit seinen ca. 4.500 Einwohnern. Das Viertel liegt südlich vom Zentrum, unterhalb vom Venusberg und nahe der Autobahn 565.

In direkter Umgebung liegt der Kottenforst, der mit etwa 40 km² Fläche einer der größten Wälder in der Region ist. Auch der Tongrubensee lädt zu schönen Spaziergängen ein.

Ein Edeka, ein Aldi und ein Getränkemarkt sind in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch eine Bäckerei und ein Restaurant befinden sich in direkter Nähe.
Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Verschiedene Kindergärten und Grundschulen kann man in ca. 3-5 Minuten mit dem Auto erreichen. Das Robert-Wetzlar-Berufskolleg ist ca. 2 Fahrminuten entfernt und das Gymnasium HBG Bonn etwa 10 Minuten.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 6 Minuten erreichbar (z.B. Linien 603, 843).
Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten bis zum Bonner Hauptbahnhof und ca. 25 Minuten bis zum Flughafen KölnBonn.

Die Auffahrt Bonn Hardtberg auf die Autobahn 565 erreicht man in etwa 5 Minuten.
Von da gelangt man unter anderem nach Köln in ca. 40 Minuten, Düsseldorf in ca. 70 Minuten und Koblenz in ca. 48 Minuten.

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis erstellt am
05.11.2022
Energieausweis gültig bis
05.11.2032
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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Claus Emmer

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