Interne Objektnummer: 12895
Diese wundervolle und sehr gepflegte Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Bad Godesberg im Stadtteil Rüngsdorf am Rande der Innenstadt. Im Jahre 1932 errichtet, verfügt Ihr neues Zuhause über ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 368 m² Grundstücksfläche.
Die Wohnfläche verteilt sich gut geschnitten über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Reiheneckhaus ist vollständig unterkellert. Diese Nutzräume wurden zum Teil zu wohndienlichen Zwecken ausgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich ein vollwertiges, mit bodengleicher Dusche ausgestattetes Badezimmer, eine Küche, ein Ess- und Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen und teilweise überdachten Sonnenterrasse. Die Bodenbeläge der Räume auf dieser Etage wurden zuletzt vor 3 Jahren erneuert und erfreuen sich eines gepflegten Zustands.
Das Obergeschoss eröffnet Ihnen mit vollwertigem Badezimmer, Fenster und bodengleicher Dusche sowie zwei großzügigen Schlafzimmern hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie. In Ergänzung gelangen Sie über eine wundervolle Holztreppe in das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss, welches neben Lagermöglichkeiten mit einem weiteren Schlafzimmer aufwartet.
Mit Lagermöglichkeiten, einem zu Wohnzwecken dienenden Zimmer im Untergeschoss, einer zusätzlichen Toilette und kleinen Sommerküche wird auch der Kellerbereich außerordentlich gut genutzt und bietet Ihrer Familie vielschichtige Optionen, insbesondere zur Unterbringung eines Gastes bzw. eines Hobbyraums. Von hier aus haben Sie Zugang zum Außenbereich und den zwei zugehörigen Garagen. Insgesamt lassen sich hier bis zu fünf Fahrzeuge in Auffahrt, Garage und Carport unterstellen.
Die mit Rollläden ausgestatteten, zweifach isolierverglasten Fenster wurden vom Eigentümer regelmäßig gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand. Die hochwertige Viessmann Gas-Heizung erwärmt Ihr Zuhause seit dem Jahr 2011 mit Erdgas. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2015 durchgeführten Modernisierungen. Hierbei wurde das Dach inklusive Dämmung und die Heizungskörper vollständig erneuert.
Die Elektrik wurde umfangreich in den Jahren 2015 bis 2017 modernisiert, das Badezimmer im Obergeschoss wurde zuletzt vor 3 Jahren renoviert. Die sehr gepflegte und im Kaufpreis bereits enthaltenen Küche rundet dieses außerordentliche Angebot final ab.
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Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht und kennzeichnet den fließenden Übergang von Mittelrhein zum Niederrhein.
Das hier angebotene Reiheneckhaus liegt äußerst zentral zwischen der Gemarkung Rüngsdorf und der Godesberger Innenstadt. Ihr neues Zuhause befindet sich in ca. 5 Minuten fußläufiger Entfernung von der Godesberger Innenstadt. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen.
Ein Wochenmarkt findet mehrmals in der Woche auf dem Moltkeplatz statt.
Verschiedene Restaurants und Bars sind im Stadtbezirk Bad Godesberg vorhanden.
Die Auswahl an Schulformen in Bad Godesberg ist vielfältig. Als ehemalige Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland ist Bonn auch heute noch stark international ausgerichtet, insbesondere die „Diplomatenstadt“ Bad Godesberg verfügt deshalb über mehrere internationale Schulen.
Die Stadtbahn-Linien 16 und 63 bietet eine kurz getaktete Verbindung in die Bonner Innenstadt. Das Busnetz -SWB Bus und Bahn sowie der RVK- bindet zusätzliche Zielorte wie Remagen, Meckenheim, Oedingen, Beuel und Bonn City ein.
In den Zügen, Bahnen und Bussen gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).
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