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Mehrgenerationenhaus in der Nähe der Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf

Haus
I
Immobilien-ID 13165
Zimmer
7
Wohnfläche
171 m²
Badezimmer
3
Balkon
0
Etage
Baujahr
1900
Zustand
modernisiert
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
398.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 13165

Dieses Einfamilienhaus mit 3 verschiedenen Wohnbereichen und einer gesamten Wohnfläche von ca. 171 m² befindet sich in zentrumsnaher, ruhiger Lage von Bonn-Duisdorf. Die Fußgängerzone ist nur ca. 150 Meter entfernt.
Das Haupthaus ist von ca. 1900 und die Erweiterungen sind aus ca.1961. Im Jahr 2006 wurden die Immobilie umfangreich saniert. Sie eignet sich z.B. zur Selbstnutzung für eine Familie. Der hintere Anbau könnte als Wohnung für ein Familienmitglied, als eigenständiges Büro oder auch als kleine Praxis genutzt werden.
Die Immobilie ist bis auf ein kleines Apartment seit kurzem unvermietet.

Die ca. 171 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt auf drei Wohnbereiche:

Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 96,40 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen mit Küche, vier Zimmern, einem Ankleidezimmer, einem Gäste WC und einem Badezimmer.
Die Wohnung betritt man an der Seite des Hauses über die vordere Diele. Hier hat man links das Gäste-WC und den Zugang zum großzügigen Wohnzimmer und rechts die Küche. Die Kellertür liegt gegenüber der Haustür. Vom Treppenhaus im Obergeschoss hat man links ein Schlafzimmer und rechts eine Diele, über die man das Bad und das Ankleidezimmer erreicht.
Im Dachgeschoss befinden sich links ein weiteres Schlafzimmer und rechts ein offener und heller großer Raum, der sich je nach Aufteilung zum Schlafen und Arbeiten eignet. Die Wohnung wird zum 01.12.2023 frei.

Der obere Teil im Anbau hat eine Wohnfläche von ca. 40,18 m² , verteilt auf ein großes Zimmer und ein Bad.
Die Haustür ist ebenerdig. Dahinter befindet sich die Treppe nach oben. Der Zugang an dieser Stelle erfolgt über eine Wohnungstür am Ende. Das große, sehr helle und offene Zimmer beinhaltet die Bereiche zum Wohnen, Schlafen und eine Küchenecke. Daneben schließt sich die Tür ins Badezimmer an.

Der Bereich ist seit dem 01.12.2011 an eine freundliche, ältere Mieterin untervermietet. Diese zahlt ihre Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.
Die Mieteinnahme errechnet sich wie folgt:
414,00 € Grundmiete +
100,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen inkl. Heizkosten +
2,00 € Nutzung SAT Anlage =
516,00 € Warmmiete

Der untere Wohnbereich im Anbau hat eine Fläche mit ca. 34,21 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, einem Abstellraum und einem Bad
Die Haustür ist die letzte Tür am Anbau, bevor man den Garten erreicht. Hier betritt man als erstes einen zentralen Raum zum Wohnen und Essen. Rechts sind die Zugänge zum Bad, einer Abstellkammer und links zum Schlafzimmer. Das ist offen und hell zum Garten ausgerichtet.
Dieser Teil und das Haupthaus vorne sind aktuell unvermietet.

Die Heizung wird von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 1991) erwärmt und das Warmwasser über Strom.
Den Bewohnern steht eine SAT-Anlage zur Verfügung.

Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang. Den Link dazu finden Sie im interaktivem Exposé. Schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrem möglichen neuen Zuhause um. Weitere Fotos und erste Unterlagen zum Objekt finden Sie eben-falls im interaktiven Exposé.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Duisdorf, einem Ortsteil von Bonn und gehört zum Stadtbezirk Hardtberg. Duisdorf hat ca. 20.000 Einwohner. Von hier ist man schnell in der Eifel. In Richtung Westen liegt Euskirchen und Bad Münstereifel, nach Süden Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Bonner Innenstadt ist etwa 9 Kilometer entfernt.
Das Haus gehört zu einem gemischtem Wohngebiet, das von unterschiedlicher, kleinteiliger Bebauung geprägt ist. Die Straße ist eher schmal und nicht stark befahren.

In unmittelbarer Nähe gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich nur ca. 150 m vom Anfang der Rochusstraße entfernt. Sie ist eine beliebte Fußgängerzone inmitten von Duisdorf.
Verschiedene Supermärkte, Discounter und Bäckereien sind in etwa 5 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die unterschiedlichsten Restaurants und Imbisse befinden sich in der direkten Umgebung. Einige Ärzte und Apotheken finden sich in einem Umkreis von etwa 5 Gehminuten.

Für Familien mit Kindern gibt es fußläufig gute Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt. Die Margot-Barnard-Realschule ist in ca. 6 Minuten fußläufig und das Hardtberg-Gymnasium Bonn ist mit dem Auto in etwa 4 Minuten erreichbar.

Die nächstgelegene Bushaltestelle der Bus-Linie E befindet sich nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Mit dem Auto ist der Bonner Hauptbahnhof in etwa 17 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 25 Minuten entfernt.

Zur Auffahrt Bonn-Beuel der Autobahn 565 braucht man etwa 5 Minuten. Von dort aus gelangt man unter anderem nach Köln in ca. 40 Minuten, Düsseldorf in ca. 70 Minuten und Koblenz in ca. 48 Minuten. Die Auffahrt Spich zur Autobahn 59 erreicht man in ca. 10 Minuten.

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis erstellt am
12.02.2022
Energieausweis gültig bis
11.02.2032
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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Claus Emmer

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