Immobilienmakler Düsseldorf
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Düsseldorf Gerresheim - Ihr Eigenheim in zentraler Stadtrandlage, direkt am Naturschutzgebiet

Haus
I
Immobilien-ID 12669
Zimmer
6
Wohnfläche
130 m²
Badezimmer
2
Balkon
0
Etage
Baujahr
1962
Zustand
renovierungsbedürftig
Keller
JA
Stellplatz
3 Stellplatz
Kaufpreis
969.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12669

Dieses Angebot ist eine echte Seltenheit - ein Traum in Düsseldorf Gerresheim!

In absoluter Traumlage von Düsseldorf wartet diese vollunterkellerte und massiv errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1962 auf einen neuen Eigentümer.

Der großzügig angelegte Vorgarten beherbergt eine Gartenfläche. Ebenfalls befinden sich hier zwei gepflasterte Außenstellplätze und der Garagenstellplatz.

Neben dem Hauseingang, welcher sich seitlich am Haus befindet, gelangt man vom Vorgarten über Weg zum Haus auch direkt in den Garten.

Die Raumaufteilung in den beiden Etagen ist identisch. Sie erreichen die Wohnungen über die Diele bzw. das Treppenhaus. Über den Wohnungsflur erreichen Sie zuerst das großzügige Badezimmer, es folgen rechter Hand die Küche und linker Hand das Schlafzimmer. Geradeaus ist das Wohnzimmer lokalisiert, im Erdgeschoss gelangen Sie hier direkt auf die Terrasse und in den großen Garten. Zuletzt folgt das Esszimmer, dieses wird im Obergeschoss als Büro genutzt.

Weiterhin bietet die Immobilie viel Abstellfläche im Keller, hier kann auch Ihr Hobby einen schönen Platz finden. Ebenfalls finden Sie im Hauswirtschaftsraum, welcher einen Zugang zum Garten bietet, die Erdgeschoss-Etagenheizung.

Ausbaupotenzial bietet nach baurechtlicher Prüfung gegebenenfalls der Spitzboden.

Kommen wir zum Highlight dieses Immobilienangebotes: der schön bepflanzte Garten, welcher viel Platz für die Familie mit Kindern, einem Sandkasten und einer Schaukel, Ihrem Hobby oder Haustier bietet. Die direkte Waldrandlage an einem Naturschutzgebiet bringen einen gewissen Flair und Ruhe mit sich.
Um den Garten ohne Probleme pflegen zu können, steht Ihnen auf dem Grundstück ein massiver Schuppen zur Lagerung sämtlicher Werkzeuge und mehr zur Verfügung. Die Garage verfügt über zwei Garagentore (zur Straße und zum Garten), sodass man diese auch ideal von beiden Seiten begehen und nutzen kann.

Lassen Sie sich vor Ort von Ihrem neuen Eigenheim samt grüner Oase in absoluter zentraler und bester Lage von Düsseldorf Gerresheim verzaubern.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

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Provisionshinweis

Käuferprovision 2,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Gerresheim ist ein Stadtteil von Düsseldorf und liegt im Stadtbezirk 7 im Osten der Stadt und bietet ca. 30.000 Einwohnern ein Zuhause. Der Stadtteil befindet sich nur wenige Minuten vom Düsseldorfer Flughafen entfernt und grenzt an den Stadtteil Grafenberg, welcher einen Wildpark, eine Golfanlage und eine Pferderennbahn beherbergt.

Düsseldorf ist bekannt als Medienmetropole, Modehochburg und NRW-Landeshauptstadt. International stark verflochten und dennoch rheinisch charmant. Durch die grandiosen infrastrukturellen Anbindungen und den drittgrößten Flughafen Deutschlands zieht es seit Jahrzehnten deutsche sowie internationale Unternehmen in das Herz der zentraleuropäischen Wirtschaftsregion.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und auch Schulen sowie Kindergärten befinden sich im fußläufigen Umfeld. Das Krankenhaus Sana Gerresheim erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Für Beschäftigung am Wochenende ist immer gesorgt. Vom Golfplatz über die Sportanlage bis zum Bowlingcenter - alles ist in direkter Umgebung lokalisiert. Ebenfalls finden Sie Restaurants, kleinere Läden und Boutiquen in einer Vielzahl vor Ort.

Im Stadtteil bzw. in direkter Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Schulsysteme: von der Sonderschule LVR-Gerricus, über die Hanna-Zürndorfer-Schule oder Martin-Luther-King-Schule (Grundschulen) bis hin zum Gymnasium Gerresheim oder dem Marie Curie Gymnasium - Sie erreichen alle Bildungsstätten ohne Probleme und in nur wenigen Minuten zu Fuß!

Ferner ist das Weiterbildungskolleg der Stadt Düsseldorf (Abendgymnasium) an der Rückertstraße ansässig. Am Rather Broich befindet sich die Jugendverkehrsschule der Stadt und Verkehrswacht Düsseldorf.

Das eigentliche Highlight ist jedoch der Wohnort in der Stadt in Kombination mit einer direkten Nähe zur Natur. Das Naturschutzgebiet (Pillebachtal, Dernkamp und Gallberg) befindet sich direkt hinter Ihrem Grundstück und lädt mit Wander- und Radwegen zum Verweilen ein.

Selbst um das Wochenendprogramm mit Kindern, Freunden und/oder der ganzen Familie müssen Sie sich nicht sorgen - ein Tag am Naherholungsgebiet Unterbacher See, welches neben sportlichen Aktivitäten auf dem Wasser auch mit Freizeitbädern, Segelschule und weiteren Veranstaltungen überzeugt. Ähnlich schnell mit dem PKW erreichbar (ca. 15 Minuten) ist das Neandertal oder der allseits bekannte Volksgarten - die Umgebung lässt keinen Wunsch offen!

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis erstellt am
08.11.2022
Energieausweis gültig bis
08.11.2032
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

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