Immobilienmakler Duisburg
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Attraktives Reihenmittelhaus in Duisburg-Buchholz

Haus
I
Immobilien-ID 12322
Zimmer
4
Wohnfläche
83 m²
Badezimmer
1
Balkon
0
Etage
Baujahr
1967
Zustand
renovierungsbedürftig
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
319.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12322

Das angebotene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung fußläufig zur Duisburger Sechs-Seen-Platte. Es ist wie geschaffen für eine junge Familie mit Kindern. Die Immobilie umfasst im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt ca. 83 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Zusätzlich gibt es im Dach eine Ausbaureserve, die in der Nachbarschaft schon vielfach genutzt wurde. Das Haus ist mit einem Waschkeller, einem Heizungsraum und einem zusätzlichen Vorratsraum voll unterkellert.

Das Haus betritt man über die Diele. Rechts vom Eingang befindet sich das Gäste-WC und die Küche. Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer mit dem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Terrasse ist mit Waschbetonfliesen belegt und hat als Sicht- und Windschutz rechts und links eine Glasbauwand. Am Ende des Gartens steht das Gartenhaus und eine Aufbewahrungsbox für Mülltonnen. Der Garten ist von hinten begehbar und hat einen eigenen Zugang.

Im Obergeschoss befindet sich rechts vom Flur das Badezimmer. Geradeaus liegt rechts das Arbeitszimmer und links das Kinderzimmer. Nach der Treppe links gegenüber dem Badezimmer, schließt sich das Schlafzimmer an.

Das Dachgeschoss mit der Ausbaureserve wird aktuell als Speicher genutzt.

Wenn man in den Keller hinunterkommt, betritt man parallel zur Kellertreppe den Flur. Geradeaus befindet sich der Vorratsraum. Davor geht es rechts in den Waschkeller mit dem Zugang zum Garten und dem Heizungsraum. Der Waschkeller ist beheizt und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Der Heizungsraum beinhaltet die Öl-Heizung und den Öltank. Alle Kellerräume haben Kellerfenster zur Belüftung.

Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrem möglichen neuen Zuhause um.

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Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Lagebeschreibung

Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 500.000 Einwohnern und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt in den Regionen Niederrhein und Ruhrgebiet. Die Immobilie liegt im Stadtteil Buchholz an der Grenze zu Wedau und dem Naherholungsgebiet der Sechs-Seen-Platte.

Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Buchholz in ca. 5-7 Minuten oder mit dem ÖPNV in ca. 5 Minuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Discounter. Ärzte und Apotheken befinden sich in einem Umkreis von ca. 2-5 Autominuten.

Im direkten Umfeld, maximal ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt, finden Sie mehrere Kindergärten und verschiedene Schulformen. Unter anderem die Gesamtschule Süd, die Buchholzer Waldschule (Grundschule), das Reinhard- und Max-Mannesmann-Gymnasium sowie zusätzliche Grund- und weiterführende Schulen.

Zu Fuß erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle in etwa 5 Minuten (Linien 934 und 940) und den S-Bahnhof Duisburg-Buchholz in ca. 6 Minuten. Der Duisburger Hauptbahnhof und das Zentrum sind mit dem Auto etwa 10 Minuten entfernt. In ca. 16 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Flughafen Düsseldorf.
Die Auffahrt auf die Autobahn 59 in Richtung Duisburg erreicht man in ca. 2 Minuten und in Richtung Düsseldorf in ca. 6 Minuten. Die Autobahn 3 ist ca. 7 Minuten entfernt.

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis erstellt am
13.04.2022
Energieausweis gültig bis
12.04.2032
Befeuerung / Energieträger
Öl
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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Ihr Immobilienmakler
Claus Emmer

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