Immobilienmakler Eitorf
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Eitorf - Reihenmittelhaus in 1A Lage, fußläufig Einkaufen, die Bahnanbindung direkt vor der Haustür

Haus
I
Immobilien-ID 12507
Zimmer
4
Wohnfläche
88 m²
Badezimmer
2
Balkon
0
Etage
Baujahr
1900
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
2 Stellplatz
Kaufpreis
266.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12507

Dieses charmante und absolut massive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1900 sucht einen neuen Liebhaber.
Schon auf dem ersten Meter durch den Vorgarten hin zu der massiven Haustür bemerkt man den Flair, welchen die Immobilie mit sich bringt. Dieser Flair findet sich dann auch direkt im Hausflur wieder. Die hohen Decken und vor allem die schöne und massive Holztreppe stechen hier heraus.

Im Erdgeschoss befindet sich die aktuell leerstehende Wohnung von ca. 40 m² Wohnfläche. Hier stehen dem neuen Eigentümer oder einem neuen Mieter ein Wohnzimmer mit Kochnische sowie kleiner Ess-/ bzw. Sitzecke zur Verfügung. Es folgt das großzügige Schlafzimmer und ein moderneres Badezimmer.
Bei einer direkten Neuvermietung (die hier ohne Probleme oder Renovierungs-/ bzw. Sanierungsarbeiten möglich ist) und aktuellen Mietzins von ca. 8,00 - 9,00 €/m² kommt so eine attraktive Mieteinnahme zustande.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Mitte Juni 2013 vermietet, der Mieter bzw. das Amt zahlen pünktlich die Miete. Der Mieter verfügt auf dieser Etage über ca. 44 m² Wohnfläche. Das Badezimmer zugehörig dieser Wohnung befindet sich im Treppenhaus bzw. Hausflur. Zudem befindet sich im Treppenhaus die Gasheizung (Baujahr ca. 1990).

Die aktuelle Mieteinnahme errechnet sich wie folgt:
380,00 € Grundmiete +
60,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
440,00 € Warmmiete

Da der Mietzins der Erdgeschosswohnung schon länger nicht angepasst wurde, ist eine Mieterhöhung um 20 % (ausmachen 76 €; Kalte Mieteinnahme nach Erhöhung: 456,00 €) umgehend möglich.

Zuletzt erreichen Sie ebenfalls über eine massive Holztreppe das Dachgeschoss. Diese Etage steht den Mietern aktuell als Abstellfläche zur Verfügung. Nach Prüfung und Genehmigung kann das Dachgeschoss ggf. ausgebaut werden. Weitere Abstellfläche bietet dann noch der Spitzboden. Das gesamte Haus verfügt über Rollladen, die Fenster wurden im Jahr 2009 ausgetauscht (Doppelverglasung, Kunststoff).

Die Immobilie verfügt über zwei Eingänge - den Hauseingang und den Eingang im Innenhof, welcher über den Hausflur im Erdgeschoss zu erreichen ist. Ebenfalls gelangt man über den hinteren Teil des Grundstückes in den Innenhof. Hier befinden sich weiterhin ein Nebengebäude, welches als Waschküche und Trockenraum sowie als Abstellraum genutzt wird. Ein kleiner Grünstreifen im Garten lädt zum Verweilen ein, ebenso kann man sich ein schönes Sitzplätzchen im Vorgarten schaffen.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich zentrumsnah am Ende einer ruhigen Straße von Eitorf. Die Gemeinde Eitorf mit ca. 18.751 Einwohner (Stand 31.12.2021) ist zugehörig dem Rhein-Sieg-Kreis.

In direkter Umgebung befinden sich der Bahnhof (Anbindung an alle ÖPNV), mehrere Schulen (von Grundschule bis Gymnasium, es ist alles vertreten), das Theater, mehrere Restaurants und kleinere Läden/Boutiquen. Eine Vielzahl an Lebensmittelgeschäften und weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch das Krankenhaus ist mit dem PKW in nur etwa einem Kilometer erreichbar.

Der Rhein-Sieg-Kreis ist aber vor allem für die ideale Autobahnanbindung in Kombination mit einem ruhigen und naturnahen Leben in der Natur bekannt. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, zu dem auch der Natursteig Sieg gehört, wird durch ein gemeindeübergreifendes Radwegenetz entlang der Sieg ergänzt. Eitorf verfügt zudem über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z. B. ein Freizeitbad, mehrere Sportplätze, eine Tennishalle sowie Tennisplätze und verschiedene Reitsportanlagen. Eitorf hat aber auch ein echtes sportliches Highlight zu bieten: Die Gemeinde verfügt über eine 27-Loch-Golfanlage mit Golfakademie. Diese Golfanlage ist mit 60.000 m² Deutschlands größte Übungsanlage.

Zu den Anbindungen der Autobahnen 3 (in Richtung Köln oder Frankfurt) gelangen Sie in maximal 15-20 Fahrminuten. Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt ebenfalls nur rund 20 km und ist dementsprechend schnell zu erreichen. Ähnlich sieht es mit der Entfernung zu der ca. 35 Kilometer entfernten Bundesstadt Bonn aus. Bis zur Rheinmetropole Köln sind es gute 50 km.

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis erstellt am
02.09.2022
Energieausweis gültig bis
02.09.2032
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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sonstiges

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