Interne Objektnummer: 12890
Dieses modernisierte Wohn- & Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich in Gelsenkirchen Bismarck und wird Sie begeistern: viele Modernisierungsarbeiten sind erledigt, alle Wohnungen sind zum besten Mietpreis vollvermietet, was sich definitiv in der Jahresnettomiete von 50.219,28 € widerspiegelt!
Kommen wir zu den Details: Das Haus besteht aus 6 Wohneinheiten, die gesamt ca. 545,86 m² Fläche bieten. Zusammen mit den beiden Gewerbeeinheiten (gesamt ca. 147,14 m² Fläche) kommen wir auf eine Gesamtfläche von ca. 696,00 m².
Sanierungen + Modernisierungen & Raumaufteilung:
2003 - Fassadensanierung Bickernstr. / Ecke Brunostr. + Dachrinnen und Fallrohre, Schaufenster und Eingangstüren, Anbau Flurelement, Fenster und Haustür, Treppenhaus renoviert (Brunostr.).
2015 - Fassadensanierung Hofseite, Dachrinnen und Fallrohre, Balkon und Fenster erneuert.
2021 - Treppenhaus Hofseite renoviert, Abstellkammern (Treppenhaus) verputzt und gestrichen.
Im Ladenlokal links, welches ca. 90 m² Fläche biete und als Physiotherapiepraxis genutzt wird, wurde ebenfalls schon viel gemacht. Decken, Wände, Böden, Stromkreislauf, Heizkörper und Toilettenräume wurden im Jahr 2008 erneuert. Diese Gewerbeeinheit ist seit 2009 vermietet.
Das Erdgeschoss Ladenlokal (seit 2023 vermietet) bietet ca. 70 m² Fläche. Hier renoviert die Mieterin gerade noch fleißig die Räumlichkeiten, um zeitnah die Ladeneröffnung für Geschenkartikel und Partyzubehör zu zelebrieren. Die Decken, Wände und Böden sowie der Stromkreislauf, die Heizkörper und eine Feuerschutztür wurden im Jahr 2011 ausgetauscht.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss links (ca. 103 m² Fläche) ist seit dem Jahr 2017 vermietet. Die Fenster wurden schon im Jahr 2014 und das komplette Bad sowie die Böden, Decken und der Stromkreislauf wurden im Jahr 2011 erneuert.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts (ca. 80 m² Fläche) ist seit dem Jahr 2014 vermietet. Das komplette Bad und die Böden wurden renoviert (Jahr 2010).
Im 2. Obergeschoss links (ca. 100 m² Fläche) besteht seit dem Jahr 2020 ein Mietverhältnis. 2018 wurden Decken, Wände, Böden, Stromkreislauf, Heizkörper und Fenster ausgetauscht. Zudem wurden im gleichen Jahr die Zimmertüren und Eingangstür sowie das Bad komplett neu gemacht.
Auch im 2. Obergeschoss rechts (ca. 70 m² Fläche) besteht seit dem 2023 ein Mietverhältnis. Hier wurde ebenfalls das Bad, die Fenster sowie Böden erneuert (Jahr 2006).
In der Erdgeschosswohnung (Anbau) stehen den Mieter seit 2020 ca. 120 m² Fläche zur Verfügung. Im Jahr 2006 wurde das komplette Badezimmer modernisiert. Decken, Wände, Böden, Stromkreislauf und Zimmertüren wurden daraufhin im Jahr 2011 erneuert. Im gleichen Jahr wurden auch die Fenster mit Rollläden ausgetauscht. Im Jahr 2015 wurde auf Wunsch der Mieter ein Kamin eingebaut und die Gartenlaube renoviert. Diese Einheit hat den einzigen Zugang zum Garten!
Das Obergeschoss im Anbau verfügt über ca. 70 m². Auch diese Wohnung ist vermietet (seit 2003), der Mieter nutz die Wohnung jedoch nur selten. Decken und Böden wurden 2003 renoviert.
Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
4.057,27 € Grundmiete +
85,00 € Tiefgaragen-/Stellplatzmiete +
42,67 € Werbetafel +
740,73 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
4.925,67 € Warmmiete
Weitere Informationen zu den Wohnungen, Heizungen und die genauen Mieteinnahmen finden Sie im Exposé!
Online-Live-Besichtigung möglich!
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Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Die Einwohneranzahl in Gelsenkirchen beläuft sich auf ca. 260.000.
Das Objekt liegt in beliebter Lage von Gelsenkirchen-Bismarck. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés, aber auch Ärzte und Apotheken vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch in den naheliegenden Stadtteilen.
Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Die Gelsenkirchener-Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Anschlussstelle zur 40 und 42 gewährleistet. Auch die Bundesstraße 227 ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. So sind es bis zum Flughafen Düsseldorf oder Dortmund jeweils nur ca. 35 Minuten. Bis zum Hauptbahnhof Gelsenkirchen sind es nur gute 10 Minuten.
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