Immobilienmakler Hüllhorst
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Hüllhorst - Ein-/Zweifamilienhaus mit freier ca. 110 m² Wohnfläche großen EG-Wohnung

Haus
I
Immobilien-ID 12508
Zimmer
10
Wohnfläche
180 m²
Badezimmer
2
Balkon
0
Etage
Baujahr
1960
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
2 Stellplatz
Kaufpreis
338.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12508

Wird dieses teilweise vermietete Ein-/Zweifamilienhaus Ihre neue Kapitalanlage?

Die Immobilie wurde im Jahr 1962 massiv errichtet und im Erdgeschoss im Jahr 1980 durch einen Wintergarten und einen Anbau erweitert.

Dementsprechend bietet das Erdgeschoss einige Zimmer und viel Wohnraum. Über einen Windfang und das Treppenhaus, welches die separaten Wohneinheiten voneinander trennt, gelangen Sie in den Flur der Erdgeschosswohnung. Hier warten: ein modernes und helles Gäste WC mit Urinal, ein großzügiger Abstellraum und ein ebenfalls sehr großes und helles Kinderzimmer. Es folgen zudem das Badezimmer mit großer Dusche, die Küche (inkl. Einbauküche), das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (aktuell Büro). Die Räumlichkeiten Wintergarten, Schlafzimmer und Ankleide sind dank des nachträglichen Anbaus entstanden.

Im Obergeschoss befindet sich die vermietete Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Der Einrichtungsstil ähnelt noch stark den 1980er-Jahren, Mängel oder Ähnliches sind den Mietern jedoch nicht aufgefallen. Da die Mieter schon über ein Jahrzehnt im Haus leben, möchten diese natürlich gerne weiter Mieter bleiben. Die überlange Garage mit angrenzendem Abstellraum wird ebenfalls von den Mietern genutzt. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus lokalisiert.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
330,00 € Grundmiete +
45,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
375,00 € Warmmiete

Die Immobilie ist vollunterkellert (bis auf die Anbauten). Dementsprechend viel Abstellfläche steht Ihnen hier (neben dem Heizungsraum und zwei Abstellräume der Mieter) noch zur Verfügung. Und sollte das Platzangebot nicht ausreichen, finden Sie weitere Abstellflächen auf dem Spitzboden. Ein Zugang zum Garten besteht nur über den Keller oder den Innenhof.

Der Garten und die Terrasse bieten genug Fläche, sodass sich hier alle Bewohner des Hauses uneingeschränkt aufhalten können. Aktuell wird der Garten von beiden Parteien genutzt, jedoch kümmern sich die Mieter hauptsächlich allein um die Gartenpflege und vor allem die Ernte der vielen verschiedenen Obst- und Gemüsesorten.

Im Jahr 2012/2013 wurde die Erdgeschosswohnung durch den jetzigen Eigentümer kernsaniert. Dementsprechend sind in der gesamten Etage sämtliche Leitungen ausgetauscht und erneuert. Ebenfalls wurde zu dem Zeitpunkt eine neue Viessmann Gasheizung inkl. Warmwasser eingebaut. Weiterhin wurde die Terrasse im Jahr 2017 angelegt.
Der Eigentümer hat viel Arbeit und Mühe in die Sanierung gesteckt, das merkt man an vielen kleinen Details wie zum Beispiel dem besonderen Putz im Gäste WC oder den modernen Stuckleisten an der Decke entdeckt.

Dank der schönen und modernen Modernisierung sollte eine Mieteinnahme von 8,00 - 10,00 €/m² im Erdgeschoss realistisch sein. Natürlich besteht auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Lassen Sie mich bitte also schon in Ihrer Anfrage wissen, was Sie mit der Wohnung und der Immobilie vor haben!

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Provisionshinweis

Käuferprovision 3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Die Großgemeinde Hüllhorst mit ca. 15.000 Einwohnern liegt in Nordrhein-Westfalen und grenzt nördlich an Niedersachsen. Hüllhorst ist über die Landesgrenzen hinaus vor allem als "Mühlenkreis" mit über 40 restaurierten Mühlen bekannt. Nicht zu vergessen ist die zentrale und dennoch naturverbundene Lage, welche Hüllhorst zum familienfreundlichen Wohnort macht.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte und Getränkemärkte, Bäckereien und verschiedene Gastronomiebetriebe/Schnellrestaurants, mehrere Banken sowie Ärzte und Apotheken sind innerhalb eines Umkreises von 2–3 Kilometern, um die Immobilie zu finden. Ähnlich schnell erreichbar sind im nahen Umfeld auch mehrere Grundschulden und weiterführende Schulen. Fußläufig in wenigen Minuten direkt vom Haus entfernt befinden sich zwei Spielplätze.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ortskern und verbindet Hüllhorst stündlich mit den umliegenden Ortschaften und Gemeinden. Der nächste Bahnhof (Lübbeck West) befindet sich im benachbarten Lübbeck und ist sogar in nur ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Die Bundesstraße 65 und 238 sowie der Autobahnanschluss an die Autobahn 30 ist innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar. Dank der anfangs erwähnten guten Lage in Nordrhein-Westfalen sind es bis nach Osnabrück, Bielefeld und Hannover nur ca. 60 Autominuten.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
144.9 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis erstellt am
29.07.2022
Energieausweis gültig bis
29.07.2032
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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sonstiges

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