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Gepflegtes Reihenmittelhaus in Köln-Rodenkirchen (Michaelshoven)

Haus
I
Immobilien-ID 12639
Zimmer
4
Wohnfläche
92 m²
Badezimmer
1
Balkon
0
Etage
Baujahr
1968
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
1 Stellplatz
Kaufpreis
639.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12639

Das angebotene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Michaelshoven. Es liegt im hinteren Teil eines kurzen Privatweges. Es ist wie geschaffen für eine junge Familie mit Kindern. Die Immobilie umfasst auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt ca. 92 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Im Keller gibt es einen Waschkeller, einen Heizungsraum und zwei weitere Räume. Das Grundstück umfasst 222 m².

Das Haus betritt man über die Diele. Rechts vom Eingang befindet sich der direkte Weg ins Ess- und Wohnzimmer. Dahinter, ebenfalls rechts, schließt sich ein Durchgang mit einer seitlichen Abstellkammer in die Küche an. Die offene Küche und der Ess- und Wohnbereich sind miteinander verbunden. Links geht es im Flur drei Stufen nach unten. Dahinter befinden sich links das Duschbad und geradeaus das Schlafzimmer. Nach rechts geht es in den Keller.
Vom Eingang her geradeaus gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich links das Kinder- und das Arbeitszimmer, geradeaus das WC.
Im Keller liegt rechter Hand der Heizungsraum mit einer Werkbank und durch ihn hindurch erreicht man den Waschkeller mit dem Heizungstank. Vom Flur nach links hat man einen Vorratsraum und am Ende einen weiteren schönen großen Raum, der sich als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Terrasse liegt vor dem Haus. Die Immobilie verfügt über keinen Garten.
Direkt am Privatweg liegt die Garage mit ca. 18 m² Nutzfläche, sie ist einseitig am Haus angebaut. Man hat die Möglichkeit, ein zweites Fahrzeug davor abzustellen.

Bitte benutzen Sie den 360-Grad-Rundgang, um sich gerne schon einmal virtuell in Ihrem möglichen neuen Zuhause umzusehen. Weitere Fotos und Unterlagen finden Sie im interaktiven Exposé.

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Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Käuferprovision 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Köln ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 1.075.000 Einwohnern und liegt zwischen Düsseldorf und Bonn am Rhein. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Köln.
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus liegt am Ende einer kleinen Privatstraße im "Veedel" Michaelshoven innerhalb des südlichen Kölner Stadtteils Rodenkirchen.

Mit dem Auto erreichen Sie verschiedene Supermärkte und Discounter in ca. 3-5 Minuten.
Die Innenstadt von Rodenkirchen rund um den Maternusplatz ist nur ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet alles, was man zur unmittelbaren Versorgung benötigt. Zum Beispiel verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomien, Boutiquen und Fachgeschäfte.
Ärzte und Apotheken befinden sich etwa 3-5 Autominuten entfernt.
Im direkten fußläufigen Umfeld, ca. 3-7 Minuten entfernt, befinden sich die Gesamtschule Rodenkirchen, die OSK Offene Schule Köln und die EMAnuel Grundschule. Das Gymnasium Rodenkirchen ist in 4 Minuten mit dem Auto und ein Kindergarten in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Weitere verschiedene Schulformen erreicht man mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten.
In wenigen Minuten erreichen Sie die nächstgelegenen Naherholungsziele Weißer Bogen am Rhein, den Forstbotanischen Garten und die "kölsche Riviera", den Rodenkirchener Strand.

Die nächstgelegenen Bushaltestellen zu Fuß sind etwa 8-11 Minuten entfernt. (Linien 130 und 135)
Zur nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle Michaelshoven der Linien 16 und 17 benötigt man nur 6 Minuten. Mit der Linie 16 benötigt man zum Hauptbahnhof in Bonn ca. 31 Minuten und nach Köln ca. 26 Minuten.
Den Hauptbahnhof in Köln erreicht mit dem Auto in ca. 17 Minuten.
Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 20 Minuten entfernt.
Die Auffahrt auf die Autobahn 555 in Richtung Bonn und mit Anschluss an die Autobahn 4 erreicht man in etwa 4 Minuten.

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis erstellt am
06.12.2022
Energieausweis gültig bis
07.12.2032
Befeuerung / Energieträger
Öl
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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Claus Emmer

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