Interne Objektnummer: 13166
Das hier angebotene Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer von Familien geprägten Umgebung in Lindlar, einem grünen Ort gelegen zwischen Bergisch Gladbach und Gummersbach.
Ihr neues Zuhause fordert Ihre intensive Zuwendung. Die Immobilie muss grundlegend saniert werden und benötigt daher ausgeprägtes handwerklichen Geschick. Die grundsätzliche Gebäudesubstanz ist als gut zu beschreiben.
Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 679 m² inklusive zweier massiver Doppelgaragen haben Sie optimale Bedingungen, die Immobilie ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Denkbar sind unter anderem die Trennung des Hauses in zwei einzelne Doppelhaushälften, die gesamtheitliche Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder kreativ als Mehrgenerationenobjekt. Es sind bereits zwei Hausnummern vorhanden.
Die aktuelle Raumaufteilung gliedert sich bereits in zwei gespiegelte Haushälften:
Die linke Hälfte des Hauses verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, den Kellerabgang, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Im Obergeschoss gibt es insgesamt drei Schlafzimmer in nutzbaren Größen. Das Dachgeschoss weist wiederum zwei weitere Schlafzimmer und eine Gäste-Toilette aus. Hier befindet sich aktuell der offen gehaltene Übergang in die rechte Hälfte des Hauses.
Die rechte Hälfte des Hauses verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, den Kellerabgang, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer vor sowie im Dachgeschoss zwei gut nutzbare Schlafräume.
Die für eine Trennung in eine Doppelhaushälfte bereits vorhandenen zwei Gasthermen sind als neuwertig zu bezeichnen und befinden sich seit den Jahren 2018 und 2020 im vollunterkellerten Bereich in der Immobilie.
Die Immobilie verfügt über viel Potenzial und eignet sich hervorragend für eine große Familie, zwei einzelne Haushalte nach entsprechender Trennung oder ein Mehrgenerationenprojekt.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Die Gemeinde Lindlar liegt im Herzen des Bergischen Landes, ca. 30 Kilometer östlich der Domstadt Köln und verfügt über rund 22.000 Einwohner (Stand Dezember 2022). Böhl selbst ist eine idyllische und moderne Ortschaft mit kleineren Nahversorgungsmöglichkeiten.
Infrastrukturell ist Lindlar sehr gut ausgebaut und als Wohnort inklusive umliegender Dörfer landwirtschaftlich und sozial reizvoll. Ein Wochenmarkt findet jeden Freitag auf dem Marktplatz neben der Kirche von 7.30 Uhr bis 13.00 Uhr mit regionalen Produkten statt. Der historische Ortskern lädt zum Bummeln zwischen malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und Geschäften ein. Neben gutbürgerlicher Küche werden auch Gourmetgaumen gleichermaßen fündig.
Insgesamt ist Lindlar durch junge Familien geprägt, weshalb Lindlar planerisch Fokus auf den Ausbau von Kindergärten, Schulen und allgemeinem Bildungsangebot legt.
Sowohl Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in guter Erreichbarkeit. Eine Bücherei, Jugendzentrum, die Volkshochschule und das Kulturzentrum ergänzen das bereits vorliegende Bildungsangebot zudem.
Neben dem Freizeitpark Lindlar und dem Parkbad Lindlar gibt es zahlreiche Vereine, die das Freizeitangebot attraktiv gestalten. Allgemein- und Fachärzte, ein logopädisches Rehabilitationszentrum und Apotheken sind direkt vor Ort angesiedelt. Für Naturbegeisterte bieten sich weitere außergewöhnliche Möglichkeiten, z.B. der „Steinhauerpfad“, der „Sagenweg“ und Erlebnissteinbrüche oder das Freilichtmuseum.
Von Böhl aus erreichen Sie das Lindlarer Zentrum innerhalb von einem Kilometer. Engelskirchen mit dem Anschluss an die Autobahn 4 und der Bahnhof ist rund 10 Minuten via Auto und circa 6 Kilometer entfernt. Gummersbach ist rund 25 Minuten via Auto und ca. 19 Kilometer entfernt. Das Kölner Stadtzentrum ist innerhalb von etwa 40 Minuten via Auto oder ÖPNV erreichbar. Gleiches gilt für den Köln-Bonner Flughafen, der ca. 36 Kilometer entfernt ist.
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