Interne Objektnummer: 12828
Nutzen Sie die Chance und steigen Sie um - von der Miete hin zum Eigentum.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine hervorragende Grundlage für jedes Vorhaben.
Ob Familiengründung, Ruhestandsplanung im schönen Westerwald oder Kapitalanlage. Lassen Sie sich von diesem Raumwunder überzeugen.
Sie erreichen den Hauseingang über den ca. 20 m² Fläche großen Wintergarten. Über den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, angrenzend befindet sich direkt die Küche. Ebenfalls finden Sie auf dieser Etage das Kinderzimmer und das großzügige Badezimmer.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Untergeschoss. Auf dem Weg nach unten wird es wohlig warm, denn Sie erreichen als Erstes den Kaminofen. Dieser ist neben den hochwertigen Elektroheizkörpern die einzig weitere Energiequelle im Haus.
Im Untergeschoss wurde damals (vor allem wegen der Kinder) Korkböden ausgelegt. Unter den Korkböden befinden sich die Fliesen, welche auch im Erdgeschoss verbaut wurden.
So zum Beispiel im jetzigen Schlaf und Gästezimmer. Natürlich kann man den Korboden entfernen und die darunter befindlichen Fliesen weiter nutzen. Neben diesen beiden Zimmer stehen Ihnen weiterhin ein Badezimmer und ein Büro mit Ausgang in den Garten zur Verfügung. Das Badezimmer wird aktuell ohne Dusche oder Wanne genutzt, die Wasserleitungen (warm und kalt) befinden sich jedoch schon in der Wand und müssen nur noch angeschlossen werden.
Im Jahr 2021 wurde das gesamte Dach hochwertig erneuert. In Kombination mit der smarten Beheizung des Hauses ergänzen sich beide Maßnahmen sehr gut.
Über den Austausch der Fenster kann bestimmt noch einige Wärme und Energie eingespart werden.
Kommen wir zurück zum Büro und den Ausgang in den Garten. Ob Schaukel und Sandkasten oder schöne Sonnenterrasse, das große Grundstück bietet jedem Vorhaben und jedem Hobby ausreichend Platz. Aktuell dient ein Teil des Gartens dem Brennholz, welches für den eigenen Kaminofen genutzt wird. Auch zwei Gartenhütten und ein trockener Stellplatz für den Traktor befinden sich linker Hand des Grundstückes (hinter dem Carport).
Der Vorgarten kann bei Bedarf zu festen PKW-Stellplätzen umfunktioniert werden. Der Bordstein wurde bereits dementsprechend angepasst, weshalb hier auch jetzt schon ohne Probleme (zwar nur seitlich) geparkt werden kann. Der Carport bietet einem PKW Platz.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Käuferprovision 2,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und absolut grüner Lage von Rodenbach bei Puderbach. Die Ortsgemeinde befindlich im Landkreis Neuwied, ist ebenfalls Teil der Verbandsgemeinde Puderbach mit ca. 15.012 ( Einwohnern (Stand 31.12.2021).
Im benachbarten Puderbach stehen Ihnen mehrere Anbindungen an alle ÖPNV, mehrere Schulen (von Grundschule bis zur Regionalschule) und mehrere Restaurants und kleinere Läden/Boutiquen zur Verfügung. Eine Vielzahl an Lebensmittelgeschäften und weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Puderbach zu finden. Das nächste Krankenhaus ist mit dem PKW in nur etwa 15 Minuten erreichbar.
Der Standort in Puderbach und Umgebung ist aber vor allem für die ideale Autobahnanbindung in Kombination mit einem ruhigen und naturnahen Leben in der Natur bzw. dem Westerwald bekannt. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, zu dem auch der Panoramaweg Raiffeisenland gehört, macht die Lage um ein vielfaches attraktiver.
In der direkten Umgebung stehen neben den Wanderwegen aber auch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z. B. ein Freizeitbad in Dierdorf, mehrere Sportplätze (der nächste zwischen Rodenbach b. Puderbach, Oberwambach und Berod b. Hachenburg), sowie einige Tennisplätze und Tennisvereine. aber auch verschiedene Reitsportanlagen zur Verfügung.
Zu den Anbindungen der Autobahnen 3 in Richtung Köln oder Frankfurt gelangen Sie in maximal 15-20 Fahrminuten. Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt rund 55 km und ist dementsprechend in guten 50 Minuten zu erreichen. Ähnlich sieht es mit der Entfernung zu der ca. 30 Kilometer entfernten Stadt Montabaur aus.
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