Immobilienmakler Swisttal
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Swisttal-Buschhoven

Haus
I
Immobilien-ID 12313
Zimmer
6
Wohnfläche
142.5 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
Baujahr
1969
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
539.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12313

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Swisttal-Buschhoven. Es ist wie geschaffen für eine Familie mit Kindern. Die Immobilie umfasst im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt ca. 133 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern. Zusätzlich gibt es im Dach eine Ausbaureserve.

Das Haus betritt man über die Diele. Rechts vom Eingang befindet sich das Gäste-WC und die Küche mit Vorratskammer. Geradeaus gelangt man in das großzügige und sehr helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Nach links schließt sich die Essecke an, die auch vom Flur aus zu erreichen ist und nach rechts das Kaminzimmer. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. An der rechten Seite des Gartens steht ein Gartenhaus. Daneben ist die Garage durch eine Tür von hinten zu begehen. Über eine Außentreppe am Haus gelangt man in den Keller.

Im Obergeschoss befindet sich linke vom Flur das erste Kinderzimmer. Geradeaus, links und rechts gibt es zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum Balkon. Rechts schließt sich das zweite Kinderzimmer an. Auf der gegenüberliegenden Seite der Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Wanne und daneben eine separate Dusche.

Das Dachgeschoss wird aktuell als Speicher genutzt und ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen.

Wenn man in den Keller hinunterkommt, betritt man einen großzügigen Flur. Links befindet sich der Waschkeller, geradeaus links ein Arbeitsraum, geradeaus rechts ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Beide Räume sind beheizt. Rechts vom Flur liegt der Heizungs- und Vorratsraum.

Alle Etagen vom Obergeschoss bis in den Keller sind mit einem Treppenlift erreichbar (Einbau 2020).

Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrem möglichen neuen Zuhause um. Weitere Fotos finden Sie im interaktiven Exposé.

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Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Lagebeschreibung

Buschhoven hat ca. 3.400 Einwohner und ist eine Ortschaft der Gemeinde Swistal mit ca. 20.000 Einwohnern. Sie liegt in der Voreifel zwischen Bonn (ca. 15 km entfernt) und Euskirchen (ca. 16 km entfernt).

In Alfter, ca. 6-7 km entfernt oder Rheinbach, ca. 8-9 km entfernt, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Baumärkte, Drogerien und Discounter. Mit dem Auto benötigen Sie dorthin ca. 11-14 Minuten. Der nächstgelegene Discounter ist ein Netto und der ist nur ca. 1,2 km entfernt.

Ärzte und Apotheken befinden sich in einem Umkreis von ca. 2-5 Autominuten.

Im direkten Umfeld, maximal ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt, gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Zu Fuß erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle in etwa 4 Minuten (Linien 747 und 751). Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten oder mit dem Öffentlichem Personennahverkehr in ca. 30-40 Minuten im Zentrum von Bonn und am Hauptbahnhof. Die Auffahrt auf die Autobahn 61 in Richtung Koblenz erreicht man in ca. 8 Minuten und die Autobahn 565 in Richtung Bonn, Flughafen KölnBonn und Köln ist ca. 7 Minuten entfernt.

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis erstellt am
13.06.2022
Energieausweis gültig bis
12.06.2032
Befeuerung / Energieträger
Erdgas leicht
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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sonstiges

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Ihr Immobilienmakler
Claus Emmer

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