Immobilienmakler Walsrode
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten in Walsrode - Zusätzlicher Neubau möglich

Haus
I
Immobilien-ID 12700
Zimmer
14
Wohnfläche
380 m²
Badezimmer
4
Balkon
0
Etage
Baujahr
1950
Zustand
modernisiert
Keller
JA
Stellplatz
8 Stellplatz
Kaufpreis
570.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12700

Das schöne Mehrfamilienhaus liegt zentral in Walsrode auf einem ca. 1.335 m² Fläche großem Grundstück. Hier ist noch eine großartige Entwicklungsmöglichkeit vorhanden, da laut Bebauungsplan auf dem Grundstück noch ein weiteres Mehrfamilienhaus errichtet werden könnte.

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1950 in Walsrode errichtet und ist im Jahr 2012 saniert und gedämmt worden. Es befinden sich vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in dem Mehrfamilienhaus, die allesamt vermietet sind. Die Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² und die beiden Gewerbeeinheiten zusammen 130 m² Bürofläche.

In dem Haus sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 2-Zimmer-Wohnungen.
Die 2-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet, die 3-Zimmer-Wohnungen haben zusätzlich ein zweites Schlafzimmer.

Die Mieteinnahmen der vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten ingesamt errechnen sich wie folgt:
2.150,00 € Grundmiete +
1.322,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
3.472,00 € Warmmiete

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung erwärmt.

Es sind genügend Parkmöglichkeiten hinter dem Haus vorhanden. Die Fenster wurden im Jahr 2012 teilweise erneuert.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Käuferprovision 2,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Lagebeschreibung

Die Stadt Walsrode hat ca. 31.000 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide im Heidekreis in Niedersachsen. Seit dem Jahre 1935 trägt sie den Beinamen Hermann-Löns-Stadt. Der Dichter hatte Walsrode zu seiner Wahlheimat gemacht. Bekannt ist die Stadt zudem für den Vogelpark Walsrode.

Das Naherholungsgebiet Böhmepark mit dem Klostersee ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Schulen sowie die Volkshochschule sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Auch Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Wochenmarkt gehen sie nur ca. 5 Minuten. Geschäfte des täglichen Lebens sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten anzutreffen. Auch das Krankenhaus ist lediglich ca. 1,3 km entfernt.

Der Bahnhof von Walsrode ist nur ca. 200 Meter entfernt und somit ist eine tolle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Verschiedene Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Autominuten besuchbar. Zur nächsten Autobahnauffahrt fahren Sie ca. 7 km.

Der nächstgelegene Flughafen in Bremen ist lediglich etwa 65 km entfernt und mit dem Auto brauchen Sie ca. 45 Fahrminuten.
Zum berühmten Freizeitpark Heide Park Soltau benötigen sie mit dem Auto ca. 30 Minuten.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
183.0 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis erstellt am
16.02.2015
Energieausweis gültig bis
15.02.2025
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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Ihr Immobilienmakler
Sven Hartmann

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