Interne Objektnummer: 13227
Die angebotene Immobilie stammt aus dem Baujahr 1984 und ist ein 3-Parteien-Wohnhaus in Massivbauweise.
Es handelt sich um eine sehr gepflegte und gut geschnittene Immobilie und bietet viel Platz in drei Einheiten.
Sie befindet sich am Nord-Östlichen Rand von Euskirchen in Richtung Kessenich.
Die Immobilie umfasst auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss verteilt ca. 279,40 m² Wohnfläche mit insgesamt 11 Zimmern. Der Keller umfasst ca. 98,77 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist 332 m² Fläche groß.
Das hintere Grundstück kann bei Interesse auch käuflich erworben werden. Es ist nicht Teil der hier zum Verkauf stehenden Immobilie. Bitte beachten Sie die Katasterkarte im Downloadbereich unseres interaktiven Exposés.
Je Geschoss gibt es eine abgeschlossene Wohneinheit.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Davon geht eine Terrasse mit Südausrichtung und Zugang zum Garten ab. Die Garage befindet sich im Haus und ist vom Essbereich der Wohnung zu begehen. Für diese Einheit ist ein Sondernutzungsrecht an dem Vorgarten, der Garagenzufahrt und dem gesamten Gartenbereich eingetragen.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen offenen Wohn- und Essbereich. Hier hat man nach Süden einen Balkon.
Das Dachgeschoss ist ähnlich aufgeteilt. Es beinhaltet eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere etwas kleinere Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein Kaminofen und der Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet sehr viel Platz. Wenn man den Keller vom Hausflur aus betritt, befindet man sich in einem großzügigen Raum mit Abstellmöglichkeiten z.B. für Fahrräder. Von diesem Bereich gehen die drei, den Wohnungen zugeordneten, Kellerabteile und der große Waschkeller mit Zugang zum Garten ab.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet.
Wohneinheit WE1 im Erdgeschoss mit 330/1.000 MEA mit ca. 88,58 m² Wohnfläche wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt.
Die jetzigen Eigentümer wollen in der Wohnung bleiben und es kann ein Mietvertrag zur ortsüblichen Miete mit dem neuen Eigentümer abgeschlossen werden.
Wohneinheit WE2 im Obergeschoss mit 348/1.000 MEA mit ca. 102,00 m² Wohnfläche ist seit dem 15.08.2001 vermietet. Die Wohnung ist in einem äußerst guten Zustand. Bitte haben Sie Verständnis, das aus Diskretionsgründen keine Fotos veröffentlicht werden.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
573,41 € Grundmiete +
135,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
708,41 € Warmmiete
Wohneinheit WE3 im Dachgeschoss mir 322/1.000 MEA mit ca. 88,82 m² Wohnfläche ist ebenfalls seit dem 15.10.2021 vermietet.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
500,00 € Grundmiete +
160,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
660,00 € Warmmiete
Netto-Jahresmiete:
IST ca. 12.880,92 € / Miete ohne Eigentümer
SOLL ca. 20.356,92 € / Mit möglicher Miete Eigentümer
Faktor SOLL ca. 29x
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung erwärmt und verfügt in allen Etagen über Fußbodenheizung.
Der aktuelle Zustand des Gebäudes ist sehr gepflegt und es stehen keine bekannten Sanierungen an.
Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrer möglichen neuen Immobilie um.
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Die Immobilie liegt in Euskirchen, einer Stadt mit rund 60.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand in Richtung Kessenich, umgeben von viel Grün und damit ideal für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Innenstadt von Euskirchen ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten; ein REWE und ein Penny sind in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es eine Bäckerei und ein Restaurant, die ebenfalls in direkter Umgebung liegen.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte und Apotheken gewährleistet, die nur etwa fünf Gehminuten entfernt sind.
Für Familien mit Kindern stehen fußläufig mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Drei Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten und eine Grundschule in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und weiterführende Schulen sind etwa 5-10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich nur vier bis fünf Minuten zu Fuß entfernt. Der Bahnhof Euskirchen ist in etwa 4 Minuten mit dem Auto, ca. 9 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr und in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 60 Minuten entfernt. Zur Auffahrt Euskirchen der Autobahn 1 benötigt man etwa 7 Minuten.
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