Interne Objektnummer: 13663
Hier bietet sich ihnen eine tolle Chance. Das vorne liegende Mehrfamilienhaus mit seinen 6 Wohnungen auf ca. 352,87 m² Wohnfläche ist voll vermietet und ohne Sanierungsstau. Hinten liegt das Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche. Dieses kann entweder zur Eigennutzung gebraucht werden oder ebenfalls vermietet werden. Somit könnte man hier vorne die Bankrate bezahlen lassen und hinten selbst wohnen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 722 m².
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 errichtet. Im Jahr 1997 wurde dieses kernsaniert. Die Wohnungen wurden auch nach der Kernsanierung noch laufend modernisiert. Eine Wohnung wurde ganz aktuell komplett erneuert und neu vermietet. Die sparsame Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert und versorgt sowohl das Mehrfamilienhaus als auch das Einfamilienhaus.
Es befinden sich vier 3-Zimmer-Wohnungen in dem Haus. Diese sind jeweils mit einem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Zusätzlich verfügt jede der Wohnungen über einen separaten Abstellraum.
Zusätzlich befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen in dem Haus. Diese sind jeweils mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet.
Die Wohnungen verfügen ebenfalls über einen separaten Abstellraum.
Das 2017 errichtete Einfamilienhaus mit großem Garten erstreckt sich auf ca. 138 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der große Eingangsbereich und Flur, von dem rechter Hand die große Wohnküche mit Zugang zur ebenerdigen Terrasse. Linker Hand geht das Gäste Badezimmer mit Dusche, das Kinderzimmer und der Hauswirtschaftsraum ab. Ebenfalls gelangt man hier über die breite Echtholztreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur gerade entstehenden Sonnenterrasse. Vom Wohnzimmer geht auch das Schlafzimmer mit dem großen Hauptbad ab. Dieses verfügt über eine Durchgangsdusche und eine freistehende Badewanne. Zusätzlich ist hier noch das Ankleidezimmer.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.
Aufgrund von Bestandsschutz hätte man noch die Möglichkeit, das Einfamilienhaus zu erweitern.
Die Mieteinnahmen der 6 Wohnungen insgesamt errechnen sich wie folgt:
2.185,55 € Grundmiete +
229,72 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
565,28 € Heizkostenvorauszahlungen =
2.980,55 € Warmmiete
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Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Das Mehrfamilienhaus in der Neuen Straße 15, 18273 Güstrow, liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage der Barlachstadt Güstrow. Güstrow ist mit ca. 30.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Die Internationale Schule Güstrow, eine kooperative Gesamtschule, ist gut erreichbar und bietet ein breites Bildungsangebot.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung verschiedene Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung. Die Innenstadt von Güstrow bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. So befinden sich in der Umgebung verschiedene Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, die eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellen.
Ebenso bietet die Umgebung eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen.
Der Bahnhof Güstrow ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Rostock, Berlin und andere Städte. Die nächste Autobahnauffahrt zur Autobahn 19 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der Flughafen Rostock-Laage ist etwa 25 Kilometer entfernt und in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Güstrow bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Inselsee lädt zum Baden, Bootfahren und Entspannen ein. Zudem bietet der Natur- und Umweltpark Güstrow vielfältige Freizeitaktivitäten für die ganze Familie.
Die Stadt ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe. Das Güstrower Schloss und der Dom sind nur einige der historischen Sehenswürdigkeiten. Zudem gibt es in der Stadt Kinos und Theater, die ein abwechslungsreiches Programm bieten.
Die Lage des Mehrfamilienhauses in der Neuen Straße 15 kombiniert die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren macht.
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