Interne Objektnummer: 55144
Das leerstehende Einfamilienhaus in idyllischer und ländlich geprägter Umgebung wurde Ursprungs im Jahr 1906 erbaut. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 265,00 m², verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem einladenden, warmen Ambiente.
Schon beim ersten Anblick begeistert das Haus mit seinem klassischen Satteldach, dessen rotbraune Ziegel einen harmonischen Kontrast zur hell verputzten Fassade bilden. Die massive Bauweise unterstreicht die solide Substanz des Gebäudes, während das großzügige Grundstück mit 1.406 m² und die naturnahe Umgebung mit Wiesen und sanften Hügeln für eine besondere Lebensqualität sorgen.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und zugleich großzügige Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss mit ca. 128,00 m² Wohnfläche empfängt seine Bewohner über einen zentral gelegenen Eingangsbereich mit weitläufigem Flur mit ca. 19,50 m² Wohnfläche, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der einen Seite befindet sich ein helles Wohnzimmer (aktuell Elternschlafzimmer) mit ca. 25,00 m² Wohnfläche, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet, ergänzt durch ein angrenzendes Schlafzimmer (aktuell Abstellraum) mit ca. 15,00 m² Wohnfläche sowie ein Büro (aktuell Kinderzimmer) mit ca. 15,00 m² Wohnfläche.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses liegt ein großzügiger Essbereich (aktuell Durchgangszimmer) mit ca. 28,00 m² Wohnfläche, welcher direkt an die ehemalige Küche (aktuell Hobbyraum) mit ca. 17,00 m² Wohnfläche angrenzt. Ein Badezimmer mit ca. 7,50 m² Wohnfläche sowie ein separates WC mit ca. 2,00 m² Wohnfläche vervollständigen diese Ebene. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss praktische Nutzflächen mit direktem Zugang zu einer großen Scheune beziehungsweise Garage sowie einem separaten Heizraum.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit weiteren ca. 146,00 m² Wohnfläche. Auch auf dieser Etage gelangen Sie in alle Räume über den weitläufigen Flur mit ca. 20,00 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich (aktuell Kinderzimmer) mit ca. 32,00 m² Wohnfläche, ein sehr geräumiges (aktuell Hobbyraum) Schlafzimmer mit ca. 32,00 m² Wohnfläche. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 17,00 m² Wohnfläche, eine Küche mit ca. 28,50 m² Wohnfläche sowie ein komfortables Badezimmer mit ca. 17,50 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight ist auch auf dieser Etage der angrenzende, weitläufige Scheunenbereich mit offenem Luftraum. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996; die Fenster im gesamten Haus wurden 2005 ausgetauscht!
Die Wohnräume zeichnen sich insgesamt durch ihre Großzügigkeit, hohe Decken und schöne Holzböden aus, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Viele und große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen immer wieder schöne Ausblicke ins Grüne.
Eine Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen, während das weitläufige Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet – ob als Gartenparadies, Spielfläche oder Rückzugsort inmitten der Natur.
Online-Live-Besichtigung möglich!
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Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Ortsrandlage einer charmanten Gemeinde im Landkreis Regen. Eingebettet in eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln und dichten Wäldern, bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Naturliebhaber – ob bei ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder Spaziergängen in der unberührten Natur.
Die Gemeinde Kirchdorf im Wald besticht durch ihren ländlichen Charakter und eine hervorragende Nahversorgung, die den Alltag besonders komfortabel macht. Direkt vor Ort finden Bewohner alles, was man zum täglichen Leben braucht, von Lebensmittelgeschäften, einer Bäckerei und Konditorei bis hin zur Metzgerei, Bank, Postfiliale und Tankstelle. Auch für Familien ist die Infrastruktur ideal: Ein Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind bequem und sicher direkt im Dorf erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist durch einen Physiotherapeuten vor Ort gesichert, während weiterführende Ärzte, Apotheken sowie das nächste Krankenhaus in der Kreisstadt Regen angesiedelt sind, die lediglich 10 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt liegt.
Trotz der naturnahen Lage ist das Objekt zudem hervorragend an die umliegenden Zentren angebunden. Die Stadt Deggendorf erreichen Sie mit dem PKW in etwa 25 bis 30 Minuten. Auch für größere Ausflüge oder berufliche Wege sind Sie bestens aufgestellt: Die Universitätsstädte Passau und Regensburg liegen jeweils rund eine Stunde Fahrtzeit entfernt, und selbst die bayerische Landeshauptstadt München ist über die gute Verkehrsanbindung in etwa einer Stunde und 45 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.
Die Region ist weit über ihre Grenzen hinaus für ihre Vielfalt bekannt. Der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald lockt mit seinen imposanten Wäldern und wilden Flüssen Naturbegeisterte aus aller Welt an. Auch kulturell hat die Gegend einiges zu bieten: Pittoreske Dörfer, historische Burgen und Schlösser sowie traditionelle Volksfeste prägen das Bild. Kirchdorf im Wald ist somit der ideale Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität, eine gelebte Tradition und die bayerische Lebensart in vollen Zügen genießen möchten.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
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