Exklusives Mehrgenerationenhaus auf großem Gartengrundstück in Köln Porz-Wahn sofort Bezugsfrei

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53960

Dieses beeindruckende Backsteinhaus mit einer Wohnfläche von rund 310 Quadratmetern erstreckt sich über drei großzügige Etagen und bietet Raum für nahezu jedes Wohnkonzept. Der klassische Charme des massiven Mauerwerks verbindet sich harmonisch mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Anwesen eröffnet.

Neben den weitläufigen Wohnbereichen stehen ein ausbaufähiger Dachboden sowie zusätzliche Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen eignen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft, sowie ein separater Partyraum, der perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende oder private Veranstaltungen bietet.

Auf dem Grundstück von insgesamt 1.349 Quadratmetern entfaltet sich eine Mischung aus praktischer Nutzfläche und naturnahem Gartenidyll. Der teilweise asphaltierte Innenhof bietet großzügige Parkmöglichkeiten, während der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, einem liebevoll angelegten Gemüsegarten, einem Gewächshaus und verschiedenen Obstbäumen eine ruhige, grüne Oase bildet. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit etwa 24 Quadratmetern, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Fahrzeug bietet.

Dieses Haus ist ein wahres Raumwunder und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, als Drei-Parteien-Objekt oder als großzügiges Einfamilienhaus für Menschen, die viel Platz und Flexibilität schätzen.
Die Kombination aus Größe, Struktur und Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlichem Potenzial suchen. Außerdem bietet der große Garten eine Baulanderweiterung und somit noch eine große Chance für Investoren.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Porz-Wahn, einem beliebten Viertel, das für seine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Umfeld geschätzt wird. Trotz der verkehrsgünstigen Lage und der kurzen Distanz zum Flughafen Köln/Bonn bleibt die Umgebung überraschend ruhig; Fluglärm ist nicht wahrnehmbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün, was ein harmonisches und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte optimal angebunden sind. Gleichzeitig laden nahegelegene Wald- und Wiesenflächen, der Wahner Heidebereich sowie verschiedene Spazier- und Radwege zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein.

Diese Lage verbindet Ruhe, Komfort und Mobilität auf ideale Weise und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 27.03.2026

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 26.03.2036

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

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