Interne Objektnummer: 53621
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine Vielseitigkeit und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenhaus oder mit separater Einliegerwohnung.
Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 764 m² genießen Sie viel Platz und haben zugleich die Möglichkeit, eine weitere Immobilie zu errichten.
Das 1978 erbaute Haus verfügt über sieben Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 177 m², verteilt auf Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss – ein Zuhause mit Potenzial und Charme.
Erdgeschoss – Wohnen im Licht:
Das Haus betritt man über eine großzügige Terrasse vor dem Haus. Der Hauseingang führt in eine helle Diele. Rechts vom Eingang befindet sich das praktische Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie ins großzügige Wohn- und Esszimmer, das die Seele des Hauses bildet. Mit breiten, hellen Fenstern und Balkontüren zu beiden Seiten öffnet sich der Wohnbereich nach links zu einem schönen Balkon mit Weitblick. Der Essbereich ist gemütlich und lichtdurchflutet und liegt direkt an der Küche. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich ein Büro- oder Gästezimmer, das zusätzliche Flexibilität bietet. Zwischen Ess- und Wohnbereich sorgt ein offener Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Obergeschoss – Die Einliegerwohnung:
Über die elegante Wendeltreppe gelangt man ins helle und offene Obergeschoss mit seinem großzügigen Wohnbereich. Eine breite Glasfront und eine großzügige Loggia laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Weitblick in Richtung Unkel und Rhein. Diese Etage verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als selbstständige Einliegerwohnung. Derzeit erfolgt der Zugang über die Wendeltreppe aus der unteren Wohnebene. Für die eigenständige Nutzung könnten eine Außentreppe an der Loggia und eine Küchenzeile im großzügigen Wohn- und Essbereich realisiert werden.
Untergeschoss – Großzügiger Wohn- und Nutzungsbereich:
Der vordere Teil bietet drei Schlafzimmer – ein optimales Platzangebot für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage mit einem elektrischen Tor ermöglicht eine komfortable Zufahrt ins Haus. Der hintere Bereich des Untergeschosses dient als Keller und ist praktisch in den Hang integriert. Er umfasst den Heizungsraum, ein modernes Badezimmer und weitere Kellerräume.
Die Immobilie wurde im Jahr 2024 mit einer modernen Viessmann Vitodens 200-W Gas-Brennwertheizung (19 kW) ausgestattet.
Außenflächen und Garten:
Das Grundstück umfasst 764 m². Ein breiter, überdachter Balkon befindet sich auf der linken Seite des Hauses. Rechts vom Eingang führt ein Gartentor zu einer kleinen Seitenterrasse. Dahinter erstreckt sich der große, sonnige Garten mit einer weiteren Terrasse. Von der vorderen Straßenseite gelangt man über einige Stufen zum erhöhten Eingangsbereich, während das Untergeschoss auf der linken Seite des Hauses ebenerdig und der höher gelegene Garten über einen eigenen Weg erreichbar sind.
Nutzen Sie gerne unseren 360-Grad-Rundgang, um sich virtuell einen ersten Eindruck von Ihrer möglichen neuen Immobilie zu verschaffen. Den Link zum Rundgang sowie weitere Fotos finden Sie im interaktiven Exposé.
Im Downloadbereich stehen Ihnen zusätzliche Unterlagen, sowie die originalen, bemaßten Grundrisse zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:
https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Scheuren der Stadt Unkel mit etwa 5.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist die nördlichste Kommune in Rheinland-Pfalz und liegt direkt am Rhein im Naturpark Rhein-Westerwald. Unkel ist als ehemalige Rotweinstadt und Wohnort von Willy Brandt bekannt und bietet eine idyllische Lage zwischen Siebengebirge und Westerwald.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist gut gesichert. Discounter sind mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Das große Vorteil-Center mit umfassendem Lebensmittelsortiment ist in etwa 4 Minuten verfügbar. Verschiedene Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Apotheken sind mit dem Auto in etwa 5-10 Minuten zugänglich. Eine Allgemeinarztpraxis sowie eine Tierarztpraxis befinden sich fußläufig die Straße hinunter.
Für Familien mit Kindern
Die Bildungsinfrastruktur ist sehr familienfreundlich. Der nächstgelegene Kindergarten ist zu Fuß in etwa 5 Minuten erreichbar. Verschiedene Grundschulen liegen in etwa 4 Fahrminuten Entfernung und die Stefan-Andres-Realschule in etwa 4 Minuten. Gymnasien sind mit dem Auto in etwa 8-12 Minuten verfügbar, das Montessori-Gymnasium Schloss Hagerhof in Bad Honnef in etwa 11-12 Minuten.
ÖPNV-Verbindungen
Der Bahnhof Unkel liegt zu Fuß in etwa 8-10 Minuten Entfernung und bietet stündliche Verbindungen mit RE8 und RB27 in Richtung Köln/Koblenz. Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 2-4 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 565 verbindet Unkel mit Bad Honnef, Rheinbreitbach und Linz, die Linie 568 fährt nach Erpel und Bruchhausen.
Entfernungen zu Innenstadt, Bahnhof und Flughafen
Mit dem Auto ist Bad Honnef in etwa 8-10 Minuten erreichbar. Die Bonner Innenstadt liegt in etwa 20-25 Autominuten Entfernung. Den Bonner Hauptbahnhof können Sie mit dem Auto in etwa 22-25 Minuten erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in etwa 30-35 Minuten zugänglich. Nach Köln gelangen Sie über Bonn in etwa 45-50 Minuten.
Autobahnanbindung
Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz auf die A3 in etwa 15-20 Minuten Fahrtzeit. Von dort gelangen Sie in Richtung Köln (ca. 40 Minuten), Düsseldorf (ca. 60 Minuten) oder Frankfurt (ca. 90 Minuten). Die A562 und die A59 sind über das Autobahnkreuz Bonn-Ost in etwa 25-30 Minuten erreichbar.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.
Passende Immobilie nicht dabei?
Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann empfehlen wir Ihnen den kostenlosen Suchauftrag auf unserer Website. So erhalten Sie passende Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung – gezielt und frühzeitig.
Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie professionell und mit fundierter Marktkenntnis. Stellen Sie ganz einfach eine kostenlose Anfrage über unsere Website – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Entrümpelung gewünscht?
Vor dem Verkauf, einer Vermietung oder zur Entlastung: Unser eigenes Team übernimmt die Entrümpelung Ihrer Immobilie schnell, diskret und zuverlässig. Fordern Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unsere Website an – in nur 60 Sekunden.
Weitere Hinweise
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.
Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
Claus Emmer
+49 173 7916781
c.emmer@deinimmoberater.de
Kostenloser Suchauftrag
Noch nicht fündig geworden? Legen Sie jetzt einen kostenlosen Suchauftrag an. Wir informieren Sie über passende Angebote.
Jetzt anlegen
Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause – Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten
Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause – Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten
Kapitalanlage mit Potenzial in Bonn– Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal & Tiefgaragenstellplätzen
Provisionsfrei - 3-Parteienhaus mit Bauplatz (Erbpacht) in Dottendorf
Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause – Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten
Nutzungsänderung in Wohnraum möglich - Erdgeschosswohnung in 7-Parteienhaus in Sinzig
Provisionsfreies Mehrfamilienhaus in Kessenich mit Potenzial für einen Dachgeschossausbau
2-Zimmer-Wohnung in Kessenich mit einem wunderbaren Blick auf den Venusberg und das Siebengebirge
Mietfreie 4-Zimmer-Wohnung in Bonn (Brüser Berg)
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bonn-Poppelsdorf
Kapitalanlage mit Potenzial in Bonn– Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal & Tiefgaragenstellplätzen
Provisionsfrei - 3-Parteienhaus mit Bauplatz (Erbpacht) in Dottendorf
