Interne Objektnummer: 55790
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bamberg/wuerzburger-strasse-13/
Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für beide Zielgruppen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen einlädt und ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum schafft. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser ist derzeit für 60,00 € im Monat vermietet – ein interessanter Vorteil insbesondere für Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 422,72 €.
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Die Wohnanlage mit der Adresse Würzburger Straße 13, 96049 Bamberg befindet sich in einem südwestlichen Stadtbereich Bambergs, der durch eine gute verkehrliche Erreichbarkeit und eine solide Alltagsinfrastruktur geprägt ist. Die Würzburger Straße ist eine der bedeutenden Einfallstraßen in die Bamberger Innenstadt und stellt eine direkte Verbindung in Richtung Stadtzentrum sowie in Richtung der Bundesautobahn A70 her, die über die angrenzenden Straßen schnell erreichbar ist.
Der öffentliche Nahverkehr ist in diesem Bereich gut vertreten. Mehrere Buslinien der Stadtwerke Bamberg verkehren entlang der Würzburger Straße und verbinden den Standort mit dem Bamberger Hauptbahnhof sowie mit verschiedenen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Bamberg selbst ermöglicht überregionale Bahnverbindungen in Richtung Nürnberg und Würzburg und ist damit auch für Pendler von Interesse.
Für die tägliche Versorgung stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Entlang der Würzburger Straße sowie in den angrenzenden Bereichen finden sich Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass die Versorgung der Bewohner ohne größere Wege gewährleistet ist.
Das Bildungsangebot im weiteren Umfeld Bambergs ist vielfältig. Die Stadt verfügt über mehrere allgemeinbildende Schulen unterschiedlicher Schularten sowie über die Universität Bamberg, die dem Standort auch überregionale Bedeutung verleiht. Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet in verschiedenen Stadtteilen vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bietet Bamberg als UNESCO-Weltkulturerbestadt zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünanlagen sowie das weitläufige Regnitzufer sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Gastronomie und dem bekannten Bamberger Bierbrauereiwesen ist vom Standort aus bequem zu erreichen.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch das Klinikum Bamberg sowie verschiedene niedergelassene Arztpraxen und Facharztpraxen im Stadtgebiet sichergestellt. Bamberg verfügt als kreisfreie Stadt über eine gut ausgebaute medizinische Infrastruktur, die den Bewohnern kurze Wege zu medizinischen Leistungen ermöglicht.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Kaufpreis
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Daniel Gebhardt
+49 174 6934553
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