Freie 3-Zimmer-Wohnung in Bonn-Auerberg

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54319

Diese Neubauwohnung mit einer Fläche von 80,35 m² liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in Bonn-Auerberg.

Durch das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, in welcher der Flurbereich direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Diese umfassen einen geräumigen Wohnraum mit einer offenen Küche und Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon zur Straßenseite. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC grenzt an ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon.

In allen Räumen sind Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch angetriebenen Metallrollläden eingebaut. Die Böden in den Wohnräumen sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt und das Badezimmer mit Feinsteinfliesen ausgestattet. Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum von ca. 6 m², welcher durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit separaten Elektro- und Wasseranschlüssen ergänzt wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 229,10 €.
Die Wohnung ist nicht vermietet und bietet daher sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage Potential.

Bei dieser Wohnung sind erhöhte Abschreibungssätze möglich, gerne prüfen wir mit unserem Steuerberater die Auswirkungen für Sie.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Auerberg. Die hervorragende Infrastruktur bietet fußläufig mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny oder Rewe, ebenso sind Ärzte und Apotheken auf kurzem Wege erreichbar.

Diverse Schulen und Kindergärten sind direkt im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Durch die nahen anliegenden Autobahnanschlüsse 555 und 565 gelangen Sie schnell und problemlos nach Siegburg, Köln oder zum Flughafen Köln/Bonn. Bonn Auerberg verfügt außerdem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz - hier fahren zahlreiche Straßenbahnen und Buslinien, welche sie schnell und zuverlässig ans Ziel bringen.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Rheinauen Gronau, der Rhein sowie der Sportpark-Nord in fußläufiger Entfernung an.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 19.05.2025

Energieeffizienzklasse: A+

Gültigkeitsdatum: 18.05.2035

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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