Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54431

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/dresden/wachsbleichstrasse-65-69/

Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m² (die genaue Vermessung steht noch aus).

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die ein modernes und kommunikatives Wohngefühl ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über kein Fenster.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder eine individuelle Wertsteigerung erzielen möchten.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich steht ein Dachbodenabteil als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Sowohl der Tiefgaragenstellplatz als auch der Dachboden sind derzeit vermietet und generieren zusammen monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 50,00 €, was insbesondere für Kapitalanleger einen attraktiven Zusatznutzen darstellt.

Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 250,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca.100,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 89.400,00 € auf.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dresden-Friedrichstadt, einer zentral gelegenen und zugleich vielseitigen Wohnlage der sächsischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Bebauung, modernen Wohnanlagen und gewachsenen Strukturen aus.

Dank der innerstädtischen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Dresdner Altstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist und mit zahlreichen kulturellen Einrichtungen, Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten begeistert.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung über die B173 sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des Umlands.

Friedrichstadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen – darunter das renommierte Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt – schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Elbwiesen sowie verschiedene Grünflächen und Parks an, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien einladen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 19.12.2017

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeitsdatum: 19.12.2027

Provisionshinweis

Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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