Freie 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Essen-Holsterhausen

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54830

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,96 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1954 errichteten Mehrparteienhauses und bietet sowohl eine solide Kapitalanlage als auch die perfekte Möglichkeit zur Eigennutzung.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine funktionale Diele.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafraum, der durch die Lage im Dachgeschoss eine besonders gemütliche Atmosphäre vermittelt. Die separate Wohnküche bietet genügend Raum für einen Essbereich – ein echtes Plus in dieser Größenklasse, das die Attraktivität deutlich erhöht.
Das Badezimmer ist gefliest und punktet mit zwei wesentlichen Merkmalen: Einer entspannenden Badewanne und einem Fenster, das für optimale Lichtverhältnisse und Belüftung sorgt.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, welches den Wohnkomfort abrundet und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 245,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 70,53€ pro Monat.

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Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in einem Nebenzentrum von Essen, einer Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist sowohl für seine gute Verkehrsanbindung als auch für seine ruhige Wohnlage bekannt.

In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Mobilität ermöglichen. Schulen (ob Grund-/ oder Gesamtschule) sind innerhalt von 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken und sogar das Universitätsklinikum, welches in knapp 19 Minute zu Fuß erreichbar ist.

Essen selbst ist eine große Stadt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer lebendigen Gastronomieszene. Bekannt ist die Stadt auch für ihre grünen Oasen, wie den Grugapark oder den Baldeneysee, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten im Freien eignen.

Zudem bietet Essen eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Die Region des Ruhrgebiets besticht durch ihre Vielseitigkeit und ihre industrielle Geschichte. Essen ist Teil des Kulturerbes der Industriekultur und bietet seinen Bewohnern und Besuchern viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Weltkulturerbe Zeche Zollverein.

Die Region ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet gute berufliche Perspektiven in verschiedenen Branchen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: K.a.

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 86.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 11.06.2018

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeitsdatum: 11.06.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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