Freie 2 Zimmerwohnung mit tollem Blick über Hamburg

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53873

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/hamburg/reeperbahn-157/

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der bekanntesten und zugleich spannendsten Lagen Hamburgs – mitten auf der Reeperbahn. In der 12. Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 17 Etagen gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 58,5 m² Wohnfläche ein urbanes Wohngefühl mit Weitblick über die Stadt.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine klare Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche. Die Räume sind gepflegt und die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht. Die Einheit wird frei übergeben und ist aktuell nicht vermietet – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die flexibel planen möchten.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt und komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 401,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 121,27 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 442.480,27 € aus.

Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl, eine gefragte Lage und praktische Ausstattung – eine seltene Gelegenheit für alle, die das besondere Flair Hamburgs schätzen oder in eine wertstabile Immobilie investieren möchten.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage im Herzen von Hamburg, im lebendigen Stadtteil St. Pauli. Die Reeperbahn zählt zu den bekanntesten Straßen der Stadt und steht für Urbanität, Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine sehr gute Nahversorgung sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von wenigen Geh- bzw. Fahrminuten. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungszentren unterschiedlichster Fachrichtungen sind im direkten Umfeld angesiedelt und bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Vielfalt vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus laden zahlreiche kleine Läden und Wochenmärkte in den angrenzenden Stadtteilen zum Einkaufen ein.

Die gastronomische und kulturelle Vielfalt ist außergewöhnlich: Rund um die Reeperbahn und in den benachbarten Vierteln finden sich unzählige Restaurants, Cafés, Bars und Clubs – von internationaler Küche bis hin zu traditioneller Hamburger Gastronomie. Theater, Musikclubs und Veranstaltungsorte sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hamburg Hauptbahnhof ist in ca. 10–15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Der Flughafen Hamburg liegt etwa 11 km entfernt und ist je nach Verkehrslage in rund 30 Minuten mit dem Auto oder komfortabel mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A7 befindet sich in ca. 10 Minuten Fahrzeit und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die zentrales Wohnen in einer der spannendsten Lagen Hamburgs schätzen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Wärmelieferung

Energiekennwert: 135.6 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 09.06.2023

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 08.06.2033

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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