Interne Objektnummer: 13960
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1999 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten in Köln-Mülheim.
Über das Treppenhaus oder dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnung. Diese erstreckt sich auf ca. 31,43 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zum Angebot gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist in einem sanierten und gepflegten Zustand und kann direkt bewohnt oder vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 85,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 28,00 € pro Monat.
Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice gepflegt. Öffentliche Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.
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Käufer-Provision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Wohnung befindet sich im lebendigen und aufstrebenden Stadtteil Köln-Mülheim, einem der dynamischsten Quartiere auf der rechten Rheinseite. Mülheim hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp für Kapitalanleger entwickelt – urban, gut angebunden und mit wachsender Beliebtheit bei jungen Berufstätigen, Kreativen und Familien.
Die Innenstadt von Köln mit dem weltberühmten Kölner Dom erreichst du in nur ca. 10-15 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Linien, z.B. S6, S11, U3, U4) macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und City-Liebhaber.
Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar – nur rund 15-20 Autominuten entfernt oder direkt über die S-Bahn-Linie S13/S19, was insbesondere für Berufstätige mit Reisetätigkeit oder internationale Mieter interessant ist.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein: In wenigen Minuten ist man am Rheinufer – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Sommerabende mit Blick auf die Skyline der Kölner Altstadt.
Kulturell und kulinarisch hat Mülheim einiges zu bieten: Die beliebte Schanzenstraße mit ihren Medien- und Kreativunternehmen, der E-Werk und das Palladium als bekannte Eventlocations sorgen für ein urbanes, modernes Umfeld. Dazu kommen zahlreiche Cafés, internationale Restaurants, kleine Boutiquen und neue Co-Working-Spaces, die Mülheim zu einem gefragten Wohnort machen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen – alles fußläufig erreichbar. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie RTL, der Messe Köln oder dem Chemiepark Leverkusen sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.
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