Freie 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Köln-Zollstock

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 55235

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/koeln/tuernicher-strasse-1-5/

Das angebotene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit über 111 Wohneinheiten, das im Jahr 1979 in Köln errichtet wurde.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 42,01 m² überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen sowie eine praktische und komfortable Ausstattung innerhalb einer gut organisierten Wohnanlage. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Küche und der Eck-Kleiderschrank im Schlafzimmer sind im Preis inbegriffen.

Die Fenster verfügen über einen Alluminiumrahmen und Doppelverglasung. Zudem sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre gewährleisten.

Im Jahr 2026 wurden sämtliche Räume frisch gestrichen. Darüber hinaus wurden die Silikonfugen in der Dusche erneuert, alle Fensterfugen fachgerecht ausgetauscht sowie die Wasseranschlüsse (Eckventile) vollständig erneuert. Bereits im Jahr 2017 wurden sämtliche Heizkörper ausgetauscht. Ebenfalls im Jahr 2017 erfolgte eine vollständige Badsanierung, sodass sich das Badezimmer heute in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Abstellraum auf dem Balkon, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von der Wohnung aus genießt man zudem einen angenehmen Blick ins Grüne mit Ausrichtung zum Park, was zu einer ruhigen und wohnlichen Atmosphäre beiträgt.

Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und gut organisiert. Ein großer Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, wodurch innerhalb der Gemeinschaft besonderer Wert auf Sauberkeit, Ordnung und einen gepflegten Gesamteindruck gelegt wird. Dies spiegelt sich deutlich im Erscheinungsbild der Anlage wider.

Ein Müllschlucker direkt auf der Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung.

Ein Hausmeisterbüro befindet sich direkt vor Ort, wodurch eine zuverlässige Betreuung der Anlage sowie eine schnelle Unterstützung bei Anliegen gewährleistet ist.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit darstellt.

Das monatliche Hausgeld dieser Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 229,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 74,00 € pro Monat.

Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Zollstock im Süden von Köln. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt aus.

Zollstock ist besonders bei Familien, Paaren und Berufspendlern gefragt, da hier urbanes Leben mit ruhigen Wohnlagen kombiniert wird. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Cafés sowie verschiedene Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A4 und A555 in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der weitläufige Vorgebirgspark, der mit großen Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Zudem liegt das beliebte Zollstockbad nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung.

Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Insgesamt bietet Köln-Zollstock eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 110.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 24.02.2018

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 24.02.2028

Provisionshinweis

Käufer-Provision 2,95 %% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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