Hell, attraktiv und zentral - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage in Mannheim Neckarstadt-Ost

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53603

Diese lichtdurchflutete 80 m² große Wohnung bietet urbanen Wohnkomfort in begehrter Lage von Mannheim-Neckarstadt Ost. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem großen Balkon, der auch als Wintergarten nutzbar ist, sowie einem weiteren kleinen Balkon schaffen Sie hier Wohnräume zum Wohlfühlen. Das sanierte Badezimmer mit Badewanne und die separat gelegene Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine helle, einladende Atmosphäre, ergänzt durch praktische Nebenräume, macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause.
Die Aussicht vom Balkon sowie dem Wohnzimmer liegt auf dem Herzogenried Park und lädt auf entspannte Sonntagsbrunchs oder entspannten Kaffee- und Teestunden ein.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind vollständig renoviert und in einem hervorragenden Zustand. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Entfalten sowie Ausleben. Das Badezimmer verfügt über moderne Ausstattung und bietet Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und geräumig gestaltet und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Küche ist ebenfalls renoviert und gut ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung der Immobilie gehören ein Aufzug, der bis zur Wohnungsebene fährt und somit Barrierefreiheit und Komfort im Alltag bietet. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Etagenwohnung mit praktischer Aufteilung und moderner Ausstattung, die ideal für Paare, kleine Familien oder auch Investoren geeignet ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 316,00 € und für die Garage 60,48€.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf 159,17 € pro Monat und für die Garage auf 42,90€ pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.25 ein Guthaben in Höhe von 3.627,50 € sowie für die Garage 2.129,76 € aus.

➔ Anzahl der Einheiten im Objekt: 35
➔ Trocken- und Fahrradkeller: ja
➔ Letzte Sanierung (Wohnung, Fenster, Bad etc): ca. 2020
➔ Zustand (renoviert, saniert, renovierungsbedürftig etc): renoviert/gepflegt


Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming
besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten,
können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:
https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Neckarstadt-Ost in Mannheim. Neckarstadt-Ost ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, welcher direkt am Herzoginried Park grenzt. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Parks, Spielplätze und gute Einkaufsmöglichkeiten aus. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Die nächste Apotheke sowie den nächsten Hausarzt erreicht man zu Fuß in unter 15min.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor der Tür gegeben und benötigen dafür nicht mal ein Auto.
Auf Grund der Straßenbahn sowie einer Bushaltestelle vor der Tür, ist das Auto lange kein Muss mehr.
Den nächsten Kindergarten erreichen Sie in 4 Gehminuten und die nächste Grundschule in unter 10 Gehminuten.
Weiterführende Schulen sind ebenfalls in einem Radius von unter 20min zu Fuß von der Wohnung entfernt.

Mannheim ist eine lebendige und vielfältige Stadt in Baden-Württemberg. Die Stadt ist bekannt für ihre kulturellen Einrichtungen wie das Nationaltheater und die Kunsthalle Mannheim. Das Schloss Mannheim und der Wasserturm sind weitere bekannte Sehenswürdigkeiten der Stadt. Mannheim bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verfügt über eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Region um Mannheim zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Rhein-Neckar-Gebiet aus. Die Nähe zu Heidelberg, Ludwigshafen und Speyer macht die Region zu einem attraktiven Wohnort. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Weinbergen bietet zudem viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von einer Vielzahl an Industrieunternehmen und Forschungseinrichtungen, was für eine hohe Arbeitsplatzdichte sorgt.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: k.A.

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeitsdatum: k.A.

Provisionshinweis

Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.

Passende Immobilie nicht dabei?

Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann empfehlen wir Ihnen den kostenlosen Suchauftrag auf unserer Website. So erhalten Sie passende Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung – gezielt und frühzeitig.

Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie professionell und mit fundierter Marktkenntnis. Stellen Sie ganz einfach eine kostenlose Anfrage über unsere Website – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Entrümpelung gewünscht?

Vor dem Verkauf, einer Vermietung oder zur Entlastung: Unser eigenes Team übernimmt die Entrümpelung Ihrer Immobilie schnell, diskret und zuverlässig. Fordern Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unsere Website an – in nur 60 Sekunden.

Weitere Hinweise

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu diesem Objekt

Ich bin damit einverstanden, zur Kontaktaufnahme sowie für weitere Informationen per E-Mail oder Telefon kontaktiert zu werden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit per E-Mail an info@deinimmoberater.de widerrufen.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.

Vielen Dank für Ihre Anfrage!

‍Wir werden Ihr Anliegen so schnell wie möglich bearbeiten
und uns zeitnah bei Ihnen melden.

Leider konnte Ihre Nachricht nicht übermittelt werden. Bitte versuchen Sie es erneut oder kontaktieren Sie uns telefonisch. Vielen Dank für Ihr Verständnis.