Sofort verfügbar - Gewerbestandort, Produktionshallen, Lagerhallen, Büros, Baulandreserve

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54836

Diese herausragende Gewerbeimmobilie überzeugt mit einem beeindruckenden Gesamtareal von rund 27.000 m² und bietet Unternehmen nahezu jeder Branche ein maximal flexibles Nutzungsspektrum – von Produktion über Logistik bis hin zu Lagerung und Verwaltung.

Im Zentrum des Areals steht eine moderne, neuwertige Industriehalle mit ca. 2.160 m² Nutzfläche, freitragender Konstruktion und einer Deckenhöhe von knapp 10 Metern. Zwei integrierte Deckenkräne ermöglichen reibungslose Produktions‑ und Logistikabläufe und unterstreichen die hohe Effizienz dieser Premium‑Halle.

Ergänzt wird sie durch eine großzügige, beheizte Produktions‑ bzw. Lagerhalle mit rund 3.800 m², die sich ideal für temperaturabhängige Prozesse eignet. Eine weitere, ca. 1.470 m² große unbeheizte Lagerhalle schafft zusätzlichen Raum für Material, Maschinen oder flexible Erweiterungen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großen Baulandreserven mit zusammen etwa 8.000 m², die wertvolle Entwicklungschancen für zukünftige Projekte bieten – ein echtes Plus für wachstumsorientierte Unternehmen.

Für Verwaltung, Wohnen oder kombinierte Nutzung steht ein repräsentatives Büro‑ und Wohngebäude mit rund 400 m² zur Verfügung. Ein separates Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche eignet sich ideal als Betriebsleiter‑ oder Mitarbeiterhaus. Weitere Nebengebäude sowie ein 60 m² großes Carport runden das Angebot sinnvoll ab.

Die Erschließung des Geländes ist hervorragend: Das Areal ist von zwei Seiten befahrbar, auch für große LKW. Speziell eingelassene Schwerlast‑Betonplatten ermöglichen das sichere und effiziente Verladen schwerer Güter. Die Beheizung erfolgt über eine wirtschaftliche und nachhaltige Holzzentralheizung, die den Betrieb langfristig kosteneffizient unterstützt.

Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als außergewöhnlich gepflegtes, vielseitiges und zukunftssicheres Gesamtobjekt, das Unternehmen optimale Rahmenbedingungen bietet und gleichzeitig attraktive Erweiterungs‑ und Entwicklungspotenziale bereithält.

Die Übergabe kann nach Absprache ab dem 01.07.2026 pachtfrei und vollständig geräumt erfolgen.

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Lagebeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer wirtschaftlich starken Region in Nordrhein‑Westfalen, eingebettet in ein etabliertes Gewerbeumfeld mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu mehreren bedeutenden Städten der Umgebung aus, darunter Beckum, Warendorf, Rheda‑Wiedenbrück, Ahlen und Gütersloh. Diese regionale Vernetzung sorgt für ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und bietet Unternehmen ideale Voraussetzungen für Wachstum und effiziente Betriebsabläufe.
Durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen profitieren ansässige Betriebe von schnellen Transportwegen und optimalen Logistikbedingungen. Gleichzeitig bietet die Region eine hohe Standortqualität mit einem attraktiven Arbeitsmarkt, vielfältigen Dienstleistungsangeboten und einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe, Industrie und ländlich geprägten Strukturen. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der Unternehmen hervorragende Rahmenbedingungen für langfristige Planungssicherheit und wirtschaftlichen Erfolg bietet.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: K.a.

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: k.A.

Energieeffizienzklasse: in Erstellung

Gültigkeitsdatum: k.A.

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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