Wickede (Ruhr) - vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in gutem Zustand

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 14143

Die vermietete Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1973 errichteten Mehrparteienhauses.

Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von der Sie linker Hand das Badezimmer und rechter Hand das Kinderzimmer erreichen. Über den Wohnungsflur gelangen Sie in die Küche mit Essbereich, das zweite Schlafzimmer (Elternschlafzimmer) und das Wohnzimmer mit dem Ausgang auf den großzügigen und überdachten Balkon, welcher einen schönen Ausblick bietet. Im vorhandenen Keller können Sie Ihr Hab und Gut bequem unterbringen.

Die Wohnung ist seit dem einem gepflegt und modernen Zustand und hat einen dementsprechend einladenden Flair. Sie umfasst drei attraktive Zimmer.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
330,00 € Grundmiete +
220,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
550,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 360,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzufuhr beläuft sich auf 85,00 € pro Monat.

Da die letzte Mieterhöhung im Oktober 2022 durchgeführt wurde, kann diese zeitnah um 20 % angepasst werden.

Die Miete nach Erhöhung würde sich dann wie folgt berechnen:
369,00 € Grundmiete +
220,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
616,00 € Warmmiete

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 erwärmt. Für den TV-Empfang steht ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Die Stadt Wickede (Ruhr) mit ca. 13.000 Einwohnern ist eine nordrhein-westfälische Gemeinde im Kreis Soest innerhalb des Regierungsbezirks Arnsberg und liegt im Ruhrtal am Rande des Sauerlands. Wickede (Ruhr) liegt angrenzend zu den Städten Werl, Ense, Arnsberg, Menden sowie Fröndenberg und Unna.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Netto, Aldi Nord und Rossmann) befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind in ca. 3 Auto-Minuten zu erreichen. Zudem gibt es in der Nähe einige Hofläden mit individuellen Angeboten.
Arztpraxen, Apotheken sowie Kindergärten, Kitas und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Stadt Wickede (Ruhr) bietet ein vielfältiges Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot. In den nahe gelegenen Naturschutzgebieten an der Ruhr findet man den Ausgleich zu dem Arbeitsalltag.

Der Bahnhof ist lediglich etwa 3 Auto-Minuten entfernt und die Bundesstraße 63 ermöglicht es, die naheliegende Autobahn 44 (Kreuz Werl) anzufahren. Der Dortmunder Flughafen liegt ca. 24 Auto-Minuten entfernt.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energiekennwert: 156.9 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 23.11.2017

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 23.11.2027

Provisionshinweis

Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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