Vermietetes Apartment mit Tiefgaragenstellplatz als Kapitalanlage in Wuppertal-Elberfeld

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 13730

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im 4.OG in Wuppertal-Elberfeld. Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/wuppertal/oberer-grifflenberg-71/

Das Apartment ist langfristig und gut vermietet und befindet sich in einem 1975 errichteten Wohnhaus mit ca. 160 Einheiten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im integrierten Parkdeck. Die Wohnanlage verfügt über einen Glasfaseranschluss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Waschraum.

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt, der 2012 erneuert wurde. Wenn Sie das Apartment betreten, befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer mit Dusche und elektrischer Lüftung. Auf der rechten Seite befindet sich ein Einbauschrank. Geradeaus gelangen Sie in das Wohn-Schlafzimmer.

Besichtigungen sind in der Regel nach Absprache wochentags ab 16 Uhr möglich (außer dienstags).

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
163,43 € Grundmiete +
35,00 € Tiefgaragenmiete (durch eine andere Partei) +
100 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
298,43 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 307,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 26,38 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 125.436,47 € aus.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Elberfeld, einem der zentralen und zugleich lebendigsten Bereiche Wuppertals. Elberfeld bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Stadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt, zur Bergischen Universität Wuppertal sowie zu zahlreichen Arbeitsplätzen macht diese Lage besonders interessant für Studierende, Berufspendler und Kapitalanleger.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen in ruhiger Hanglage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich im Umfeld und sorgen für eine lebendige, zugleich aber angenehme Wohnatmosphäre.

Die Bergische Universität Wuppertal liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Studierende und Hochschulmitarbeiter macht. Kindertagesstätten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sichern eine gute Versorgung im Alltag. Das Cellitinnen-Krankenhaus St. Josef sowie weitere medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Elberfelder Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Von dort bestehen optimale Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und ins gesamte Ruhrgebiet. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A535 ist auch die Anbindung mit dem Pkw komfortabel gewährleistet.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in universitärer Umgebung, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – perfekt für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 117.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 15.05.2018

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 14.05.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 6 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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