Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Residenz am Kurpark in der Passstraße 103-117, 52070 Aachen, präsentiert sich als ein solides und gepflegtes Ensemble aus dem Baujahr 1994. Mit insgesamt 299 Wohneinheiten, die sich auf sechs Etagen verteilen, bietet das Objekt einen gut strukturierten Lebensraum in einem etablierten Wohnumfeld. Die Architektur des 18 Meter hohen Gebäudes ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu den verschiedenen Etagen, was den Wohnkomfort für alle Altersgruppen maßgeblich erhöht.
Der Erhaltungszustand der Anlage ist als gepflegt und modernisiert zu beschreiben. Die kontinuierliche Instandhaltung sorgt für ein angenehmes Erscheinungsbild und eine verlässliche Substanz. Ein besonderer Vorteil für die Bewohner ist das Vorhandensein von Stellplätzen direkt am Objekt, was in dieser zentralen Lage einen hohen praktischen Nutzwert darstellt. Das allgemeine Wohngefühl wird durch die geordnete Bewirtschaftung und die klare Struktur der Anlage geprägt.
Für Kaufinteressenten und Mieter bietet die Immobilie ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis. Da spezifische Beträge im Datensatz nicht fixiert wurden, orientiert sich die preisliche Einordnung an den marktüblichen Werten für gepflegte Bestandsimmobilien in Aachen-Nord. Für detaillierte Auskünfte zu den aktuellen Quadratmeterpreisen für Verkauf und Vermietung sowie für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Aachener Stadtbezirk Mitte, genauer im Bereich des beliebten Reiff-Viertels und nahe dem Stadtgarten. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und die unmittelbare Nähe zur Aachener Innenstadt aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Einrichtungen, was eine hohe Funktionalität im Alltag garantiert.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bewerten. Mehrere Bushaltestellen des ÖPNV befinden sich in direkter Umgebung und bieten eine schnelle Taktung in das Stadtzentrum sowie zu den Instituten der RWTH Aachen. Autofahrer profitieren von der zügigen Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Aachen (A4/A544), welches eine direkte Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und die Niederlande ermöglicht.
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Fachärzte und Apotheken in der Nachbarschaft sichergestellt. Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und Schulen, befinden sich im näheren Umkreis, was die Attraktivität für verschiedene Lebensentwürfe unterstreicht.
Ein wesentlicher Lagevorteil ist der hohe Freizeitwert durch den nahegelegenen Stadtgarten und die Carolus Thermen. Diese Grünanlagen und Erholungseinrichtungen bieten einen wertvollen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Kombination aus zentraler Stadtlage und der Nähe zu weitläufigen Parkflächen macht die Adresse in der Passstraße zu einem beständigen und nachgefragten Standort innerhalb Aachens.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Passstraße 103-117 in 52070 Aachen" liegt derzeit bei rund 2700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Passstraße 103-117 in 52070 Aachen" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Passstraße 103-117 in 52070 Aachen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Passstraße 103-117 in 52070 Aachen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Passstraße 103-117 in 52070 Aachen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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