Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1972 errichtete Wohnanlage in der Robert-Koch-Straße 21-31 präsentiert sich als ein funktionales und solides Mehrfamilienhaus im Aachener Süden. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Etagen und erreicht eine Höhe von 21 Metern. Mit 76 Wohneinheiten bietet die Anlage einen bodenständigen Wohnraum, der durch eine zweckmäßige Architektur und eine klare Struktur geprägt ist. Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug, was den Bewohnern einen barrierearmen Zugang zu ihren Wohnungen ermöglicht.
Die Ausstattung der Anlage ist auf den täglichen Bedarf ausgerichtet und unterstreicht den gepflegten Charakter des Objekts. Den Bewohnern stehen Kellerräume für zusätzlichen Stauraum sowie Stellplätze für Kraftfahrzeuge zur Verfügung. Das gemeinschaftliche Wohngefühl ist von Beständigkeit und einer sachlichen Wohnqualität geprägt.
Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.000 €/m², während bei Vermietungen ein Preis von 12 €/m² erzielt wird. Diese Werte spiegeln die solide Marktsituation in dieser etablierten Wohnlage wider. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Burtscheid, einer Lage, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und weitläufigen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe laden der nahegelegene Gillesbachtal-Park sowie der weitläufige Aachener Wald zu Freizeitaktivitäten und zur Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen, da mehrere Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar sind und eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof gewährleisten. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist durch die Nähe zur L233 und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A44 für Berufspendler ideal.
Für die tägliche Nahversorgung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Marienhospital sowie verschiedene niedergelassene Fachärzte im Zentrum von Burtscheid umfassend gesichert. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, was die Lage in der Robert-Koch-Straße 21-25 besonders für Personen attraktiv macht, die eine funktionale und gut vernetzte städtische Umgebung schätzen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Robert-Koch-Straße 21-31 in 52066 Aachen" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Robert-Koch-Straße 21-31 in 52066 Aachen" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Robert-Koch-Straße 21-31 in 52066 Aachen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Robert-Koch-Straße 21-31 in 52066 Aachen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Robert-Koch-Straße 21-31 in 52066 Aachen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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