Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Chateauneufstraße 10–18, Wegscheid 73b in 53347 Alfter besteht aus einem im Jahr 1987 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 46 Wohnungen, die sich auf bis zu fünf Etagen verteilen. Das Gebäude präsentiert sich als gepflegter, solider Bestand mit einer klaren, funktionalen Bauweise und einer Gesamtgebäudehöhe von rund 15 Metern. Die geklinkerte Fassade unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck und verleiht der Wohnanlage ein dauerhaft wertiges, zugleich bodenständiges Erscheinungsbild. Die Architektur wird durch unterschiedlich angeordnete kleinere Dachformen aufgelockert und wirkt dadurch einladend und harmonisch in das Umfeld eingebunden.
Die Erschließung der Wohnungen erfolgt komfortabel über ein Treppenhaus sowie einen vorhandenen Aufzug, wodurch alle Etagen gut erreichbar sind. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gasheizung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 46 Stellplätze auf dem Grundstück, die den Bewohnern eine praktische Parkmöglichkeit bieten. In unmittelbarer Nähe der Hauseingänge befinden sich zudem Fahrradabstellmöglichkeiten.
Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Gestaltung der Außenanlagen sowie die Nähe zu umliegenden Grünflächen vermitteln ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Die Qualitäts- und Zustandskategorie ist als durchschnittlich gepflegt einzuordnen und spiegelt einen ordentlichen, instand gehaltenen Bestand wider.
Der aktuelle Wohnflächenpreis liegt bei etwa 2.200 €/m² im Verkauf sowie bei rund 13 €/m² in der Vermietung und bietet damit eine solide Grundlage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Chateauneufstraße 10–18, Wegscheid 73b in 53347 Alfter liegt westlich von Bonn in einer überwiegend wohngeprägten Umgebung. Das direkte Umfeld ist durch eine ruhige Bebauung mit Wohnhäusern sowie durch zahlreiche Grünflächen gekennzeichnet, die dem Stadtbild einen angenehmen, bodenständigen Charakter verleihen. Alfter gilt als lebenswerter Ort mit gewachsener Struktur und einer guten Balance zwischen Wohnen und naturnaher Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage und ermöglicht eine regelmäßige Verbindung in Richtung Bonner Innenstadt, die in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Auch die Kölner Innenstadt lässt sich mit dem ÖPNV in rund 55 Minuten erreichen. Für den Individualverkehr besteht eine gute Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz mit Anschluss an die Autobahnen A3, A555 und A565. Der Flughafen Köln/Bonn ist auf diesem Weg in ungefähr 25 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote sowie Apotheken und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Ebenso stehen in Alfter Bildungseinrichtungen zur Verfügung, die das Wohnangebot insbesondere für Familien ergänzen. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen und naturnahen Bereiche vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen und Verweilen im Freien.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer funktionalen Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Bonn. Aufgrund dieser Kombination stellt die Wohnanlage an der Chateauneufstraße einen attraktiven Standort dar, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist. Ein erfahrener Immobilienmakler berät Sie gerne persönlich zu den Lagevorteilen und den Möglichkeiten dieser Wohnanlage.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Chateauneufstraße 10-18, Wegscheid 73b in 53347 Alfter" liegt derzeit bei rund 2200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Chateauneufstraße 10-18, Wegscheid 73b in 53347 Alfter" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Chateauneufstraße 10-18, Wegscheid 73b in 53347 Alfter" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Chateauneufstraße 10-18, Wegscheid 73b in 53347 Alfter" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Chateauneufstraße 10-18, Wegscheid 73b in 53347 Alfter" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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